土地成本包括合同印花税吗

估算土地增值税时，地价款中不包括合同印花税。

假如是房地产开发企业，合同印花税归属于期间费用，所有花费合拼一起在房地产业花费中按比例分配扣减（按获得土地使用权证所付款金额及房地产业项目成本之和的

或

10%

扣减），别的纳税人在与出售房地产业相关的税费中扣。

政策依据：

《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字

号）九、有关测算增值率时扣减已缴纳印花税问题：实施细则中要求容许扣减的合同印花税，指的是在出让房地产业时交纳的合同印花税。房地产开发企业依照《施工、房地产开发企业财务制度》的相关规定，其交纳的合同印花税纳入期间费用，已相对应给予扣减。其它的土地增值税纳税主体在预估土地增值税时容许扣减在出让时交纳的合同印花税。

土地出让合同的合同印花税能够入成本费吗？

记入期间费用的，《企业会计准则第

号——无形资产（

2006

）》第十二条要求，购入无形资产摊销成本，包含选购合同款、相关税费及其立即属于使此项财产做到预订主要用途存在的收益性支出。

依据《企业会计制度》

运营应交税费要求，房地产税、车船税、土地税、合同印花税在“期间费用”学科计算，但是和长期股权投资有关的房地产税、土地税在本科目计算。公司缴纳合同印花税的账务处理，一般分两种状况：

1

、如果公司上缴的合同印花税税款或选购的印花税贴花金额比较小，能直接纳入期间费用。上交印花税或选购印花税贴花时，贷记“期间费用一合同印花税”学科，借记“存款”或“现钱”学科

;

2

、如果公司上缴的合同印花税税款比较大，先计入摊销费，然后转到期间费用。上交印花税时，贷记“摊销费”学科，借记“存款”等科目

;

分期付款摊销费合同印花税时，贷记“期间费用一合同印花税”学科，借记“摊销费”学科。

土地出让怎样征缴合同印花税？

依照《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则及其政策文件的相关规定，从

年

12

月

27

日起，经营者签署《国有土地出让合同》付款土地出让应当按照“产权转移书据”税收分类，依照万分之五的征收率征缴合同印花税。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条以下凭据为应纳税凭证：产权转移书据；第三条经营者依据应纳税凭证的特性，各自按比例税率或是按件预算定额测算应纳税所得额。实际征收率、税款的明确，按照本条例应附《印花税税目税率表》实行。

说到这里，想必大家都知道文中重点围绕土地成本包括合同印花税吗、土地出让合同的合同印花税能够入成本费吗、土地出让怎样征缴合同印花税这些问题给大家进行了剖析，我最终告诉你们，估算土地增值税时，地价款中不包括合同印花税。