融资性售后回租业务的账务处理如何做?

答:根据国家要求:

将售后回租买卖定性为融资租赁业务或售后回租,售后回租买卖定性为融资租赁业务的,市场价与资产账面价值间的差值应予以延递,并依据此项租赁资产的折旧费进展开展平摊;

做为折旧率的变化,售后回租买卖定性为售后回租的,市场价与资产账面价值间的差值应予以延递,并且在租期内依照与确定房租花费相一致方法进行平摊,做为房租花费的变化.

可是,有确凿证据说明售后租回交易是依据投资性房地产达成的,市场价与资产账面价值间的差值理应计入当期损益.

怎样看待融资性售后回租业务呢?

答:就是指承租方将自有资产出售给出租方,并且与出租方签署融资租赁合同,再将这个财产从出租方处租回的融资租赁业务方式.融资性售后回租业务是承租方和出售人为因素同一人融资租赁方式.

售后租回交易是一种独特方式的租赁业务,就是指卖方(即承租方)将一项自做或购进的资产出售后,又把此项财产从买家(即出租方)租回,习惯性称作"回租".

在售后租回方法下,卖方同时是承租方,买家同时是出租方.根据售后租回交易,资产原使用者(即承租方)在保留对资产所有权、所有权和管控权前提下,将固资转化成金融资本,在售卖时需获得所有价款的现钱,而房租乃是分期付的,从而得到了所需要的资产;

而资产新使用者(即出租方)根据售后租回交易,找了一个风险低、收益有保障投资机会.

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