营改增后拆迁补偿安置的有关税务如何处理？

我国税务质监总局关于做好《房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)"第七条 公司将开发产品用以捐助、冠名赞助、员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的企事业单位个人和单位的非货币性资产等情形,应视同销售,于开发商品使用权或所有权迁移,或于实际上获得权益支配权时确认收入(或盈利)的完成.确认收入(或盈利)的方式和次序为:(一)按本公司最近或年度近期月份类似开发产品销售市场市场价格明确;(二)由负责人税务行政机关参考本地类似开发产品销售市场投资性房地产明确;(三)按开发产品的成本费用率明确.开发产品的成本费用率不能低于15%,主要占比由负责人税务行政机关明确."依据上述要求,房地产商以开发产品做为房屋拆迁补偿应视同销售记入所得税应税收入,与此同时视同销售额度可作为征用土地及拆迁补偿费记入所得税计入项目成本.换句话说,房地产商需以赔偿房子的市场价做为视同销售数量,并且以市场价做为销售费用.

营改增后拆迁补偿安置的有关税务如何处理？

有关房地产开发企业的拆迁安置补偿价格在土地增值税里的合理合法扣减难题

1、房地产开发商用修建的本项目房地产业安装回迁户的,及其采用异地安置且异地安置的房子归属于自主开发修建的,其安装用地视同销售解决,按《我国税务质监总局有关房地产开发企业土地资源增值税清算管理方法有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)文的有关规定确定为收益,与此同时将这一确定为房产开发工程项目的拆迁补偿费.房地产开发企业付给回迁户的补差价款,记入拆迁补偿费;回迁户付给房地产开发企业的补差价款,应抵扣本项目拆迁补偿费;

2、异地安置的房子归属于购买的,按实际收取的买房开支记入拆迁补偿费;

3、货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭证记入拆迁补偿费.

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