房地产业如何避税？

答：一、运用联合开发方法合理节税，运用这种方法能通过营业收入利息费用及其分红收入在收益特性上能够互相转化，企业能够按照实际应该选择适当的运营模式以缓解负税。

二、运用股权转让方式合理节税，公司股权转让业务流程不交纳增值税、附加税、费额外和土地税，进而少纳了不动产转让流程的高额税金。

三、运用签署合同装修费用的合理节税。

四、根据由高税国向低税国或避税地以相对较低的内部结构转让定价销售产品和配置花费，或从低税国或避税地向高税国以相对较高的内部结构转让定价销售产品和配置花费，使国际性关联公司整体的负税缓解。

五、关联公司之间互相提供帮助或劳务公司，一般是境外公司收费标准高，地区企业收费标准低乃至不要钱。有的则虚造境外公司花费。

房地产行业要交纳那些税？

一获得土地资源阶段

研发商住楼等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地资源，主要包括房产契税、合同印花税。

1、房产契税

应纳税所得额=土地成交价钱×税率(3%-5%)

2、合同印花税

应纳税所得额=应纳税凭证记录的额度×税率

合同印花税税款=土地使用权出让合同总金额×5‱

二　基本建设开发设计阶段

获得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、规划许可证后施工，主要包括土地税、合同印花税。

1、土地税

应纳税所得额=土地资源具体占有总面积×可用税款

2、合同印花税

普遍合同如下所示：

合同印花税税款=基本建设勘察设计合同总金额×0.5‱ 建筑工程承包协议额度×0.3‱ 借款协议额度×0.05‱

三流通环节

获得预售许可证之后进行预购，需预缴税款、土地增值税和所得税。

1、企业增值税

企业增值税各自需在预征与实际开税票结算2个阶段交纳。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同书动工日期在2016年4月30日前建筑项目或工程建筑工程施工合同注明的动工日期在2016年4月30日前建设工程项目，可用简易计税。

2、大城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加

预征及结算时具体交纳的增值税额做为计税基础，乘于税率计缴附加税(7%或5%或1%)。

3、土地增值税(预缴税款)

预缴税额=(预收账款—预缴税款税金)×预征率

预征率：住房为2%，普通住宅一般为3%或是4%

4、合同印花税

合同印花税税款=商品房销售合同总金额×5‱

5、所得税

售卖未竣工开发产品获得收入，按预估计税毛利率(一般为15%)算出预估毛利润，记入本期应纳税额。

待开发产品竣工后，立即清算先前售卖的具体毛利润，把与预估毛利润间的差值合拼记入本年度应纳税额。

四土地资源增值税清算阶段

工程所有完工并进行市场销售，或考虑别的结算标准，应做土地资源增值税清算。

应纳税所得额=增值率×税率-扣除项目额度×心算扣减指数-预缴税额

企业增值税简易计税：结算收益=价税合计销售额/(1 5%)

企业增值税一般计税：结算收益=(价税合计销售额 容许扣减的土地价款×11%)/(1 11%)

房地产业如何避税？我教大家节税的前提下并不是为了具体指导一个人做违反相关的法律法规事，会计在开展税务筹划时一定要以税务有关规定为本，不必违法犯法断送了职业发展，的教师还可以在你开展税务筹划中为你严格把关。