融资租赁业务直租账务处理?

一、承租方对融资租赁业务的处理方法:

租期逐渐日:

借:固资--融资租入固资(租赁资产投资性房地产与较低租用支付额折现率孰低)未确认融资花费

贷:长期应付款--应对融资租赁款(最少租用支付额)

贴现率的明确(测算最少租用支付额的折现率时,其贴现率可按以下次序明确).1、出租方的租赁内含利率;

2、租赁协议要求利率;

3、同时期银行房贷利率.

2、初始直接费用的处理方法--服务费、律师代理费、旅差费、合同印花税等,记入计提折旧资产净值:

借:固资--融资租入固资(初始直接费用)

贷:存款等

未确认融资费用分摊的处理方法--按实际利率法平摊.

未确认融资花费每一期的摊销额=(每一期的长期应付款的期初余额-未确认融资费用期初余额)×内涵报酬率

平摊率的明确:

以出租方的租赁内含利率为贴现率将最少租用支付额现值、并以该折现率做为租赁资产入账价值的,应该将租赁内含利率做为未确认融资费用平摊率.

以合同条款利率为贴现率将最少租用支付额现值,并以该折现率做为租赁资产入账价值的,应该将合同条款年利率做为未确认融资费用平摊率.

以金融机构逾期贷款利率为贴现率将最少租用支付额现值,并以该折现率做为租赁资产入账价值的,应该将金融机构逾期贷款利率做为未确认融资费用平摊率.

以租赁资产投资性房地产为入账价值,理应重算平摊率.该平摊率为使较低租用支付额的折现率相当于租赁资产投资性房地产的贴现率.

账务处理:

借:长期应付款--应对融资租赁款

贷:存款

借:销售费用

贷:未确认融资花费租用资产折旧的记提.

应提折旧费总额的明确:

存有担保余值的:应提折旧费总金额=融资租入固定资产入账使用价值-担保余值

不会有担保余值的:应提折旧费总金额=融资租入固定资产入账使用价值

融资租赁业务里的直租账务处理?

融资租赁业务时

借:固资-融资租入固资

贷:长期应付款-应对融资租赁款

付款租用款时

借:长期应付款-应对融资租赁款

贷:存款

租用到期,获得使用权时

借:固资-运营用固

贷:固资-股权融资租

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