商住楼市场价稍低应如何缴纳印花税

答：以上企业廉价房屋出售，归属于税收法律上所规定的“应纳税额显著稍低，又无正当理由的”情况，需分这两种情况明确合同印花税的计税基础：一是假如负责人税务行政机关要求其企业合同印花税推行按实征收，依据税收征管法第三十五条第六项要求，经营者申报计税基础显著稍低，又无正当理由的，税务行政机关有权利核准其应纳税所得额。即根据正常的市场价每平米6380元，来决定合同印花税的计税基础。二是假如负责人税务行政机关要求其企业合同印花税推行定额征收的，一般对房产开发领域商品房销售产权转移书据税收分类合同印花税都是按照销售额100%核准计税基础，因而，就应该按实际市场价每平米5000元来明确合同印花税的计税基础。

商品房销售合同书依照哪些征缴合同印花税？

答：1、房地产开发企业市场销售商住楼时和买家签署的买房合同应按照“产权转移书据”类税收分类贴花纸。

2、依据《国家税为总局关于印花若干具体问题的解释规定的通知》（国税发［1991］155号）第十条确立：“产权转移书据”税收分类中“财产所有权”的迁移书据的征税对象怎样划分，“财产所有权”迁移书据的征税对象是：经政府部门主管机关登记注册的动产抵押，房产的所有权转移所设的书据，及其企业股权转让所设的书据。

3、众所周知，个人和单位在购买房产后，都需要到政府部门房产管理部门申请办理房屋所有权证，以确立房屋所有权。仅有拥有房屋所有权证，才可以证实的房产每个人。其实就是上面提到的经政府部门登记注册的动产抵押，房产。这儿关键的要素是经过政府部门申请注册，而非资产是产品还是不是产品。实际上绝大部分的资产全是产品，产品和产品都是没法迥然公开发布。因此房地产开发企业市场销售商住楼时和买家签署的买房合同应按照“产权转移书据”类税收分类万分之五贴花纸，而不能按照产品购销合同万分之三花。

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