房地产开发企业个人所得税政策规定

纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。

房产论坛,装修论坛,业主论坛 房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。

扣除项目包括房地产原价、转让环节税费

房地产原价：

包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。 转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。

有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。

房地产企业所涉及的所有税种以及税率？

一、耕地占用税

（占有耕地）平方米×每平方米适用税额（21.5元）

二、契税

(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%-5％

三、营业税

营业额（全部价款+价外费用）×5％

四、城市建设税

实缴营业税×7％

五、教育费附加

实缴营业税×3％

六、地方教育附加

实缴营业税×2％

七、土地增值税

先确定扣除项目，后收入减去扣除项目得出增值额，最后增值额与扣除项目相比较，通过四级超率累进税率得出。

八、印花税

应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额

九、企业所得税

应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×25%

十、其他税种

⑴ 房产税：房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；

⑵城镇土地使用税：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。

⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税（略）

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