不动产租赁专用发票上写增值税免税如何做账？

2016年5月1日起，营改增政策最后四个领域全方位拉开。国家财政部、税务质监总局发布《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对于工程建筑、房地产业、出让房产、房产售后回租等领域营改增后，一般纳税人不动产租赁服务时：

借：存款

贷：营业外收入 应交税金—销项税。

或：应交税金—销项税—销项税额。

缴纳企业增值税时：

借：应交税金—销项税

贷：存款

（一）一般纳税人中的部门和个体工商户出租不动产，无法自主出具增值发票的，可以向房产所在城市负责人国家税务机关申请办理代开增值税发票。

（二）其他个人出租不动产，可以向房产所在城市负责人地税局行政机关申请办理代开增值税发票。

（三）经营者向其他个人出租不动产，不可出具或申请代开增值税专用发票。

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