个人转让不动产增值税如何交纳?

依据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》

第三条 一般纳税人出让其获得的房产，根据下列要求缴纳增值税：

(一)一般纳税人出让其2016年4月30日前获得(没有建造)的房产，可以选择适合简易征收记税，以得到的全都合同款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产时的做价后的额度为销售总额，依照5%的税率测算应纳税所得额。经营者应依照以上计税方法向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向单位所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。

(二)一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的房产，可以选择适合简易征收记税，以得到的全都合同款和价外费用为销售总额，依照5%的税率测算应纳税所得额。经营者应依照以上计税方法向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向单位所在城市负责人国税局行政机关纳税申报。

出让房产如何做帐?

①扣除转让款：

借：存款

贷：固定资产清理

②结转成本固资、固定资产折旧学科额度：

借：固定资产清理

固定资产折旧

贷：固资

③记提相关税费：

借：固定资产清理

贷：应交税金-应缴增值税

-应缴城市维护建设税

-应缴教育附加费

④结转成本固定资产清理帐户的账户余额：

借：固定资产清理

贷：其他业务收入-处理固定资产纯收益

或借：营业外收入-处理固定资产净损失

贷：固定资产清理

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