企业向员工租赁企业自己的房子账务处理如何做?

企业房子出租收益应按照房租收入的5%交纳增值税;按应交纳运营税款7%交纳大城市维护建设税、3%交纳教育附加费、1%交纳地方教育附加;按房租收入的12%缴纳房产税;按土地资源位于档次的企业税款乘于所占用土地资源面积换算交纳土地税;但合乎以下条件的，享有对应的税收优惠政策：

1、《国家财政部 我国税务质监总局关于调整住房租赁市场税款政策的通知》(财务〔2000〕125号)要求：“自2001年1月1日起，对按政府部门要求价钱出租的公有住房和廉租住房，包含企业及自收自支机关事业单位向员工出租的企业自己的房子;房管部门向住户出租的公有住房;推进私房写真现行政策含有户归还产权年限并且以政府部门要求租金标准向住户出租的私住宅等，暂免房地产税、增值税”。

2、《国家财政部 我国税务质监总局有关廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税款政策的通知》(税务[2008]24号)要求：“自2008年3月1日起，对机关事业单位、社会组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以居住的地方住宅，减征4%的征收率房地产税”。

机关事业单位什么样的条件可以领租房补贴?

公积金的获得必须下列条件：

在挑选、修建、拆建、维修具备所有权自住住房时;

在退休、离休或达到退休、法定退休年龄时;

彻底丧劳，而且与所属单位停止劳务关系时;

户口迁移当地或是出国居住时;

非本地籍员工调职当地时;

员工还款买房贷款本金时，能够提取公积金存储账户余额抵冲;

在员工或者被宣布时，员工的继承者或受遗赠人能够获取员工的住宅公积金帐户里的贮存账户余额，员工的住宅公积金帐户与此同时作注销解决。

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