个人出租住房必须缴纳什么税?

增值税缴纳.

1、缴税要求:个人出租住房,依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额,向房产所在城市负责人地税局行政机关税务申报.应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%

2、税收优惠政策:其他组织采用一次性扣除租金的方式出租不动产,所取得的房租收入可以从房租相对应的租期内平均分摊,平摊后月房租收入不得超过3万元,可以享受中小企业增值税免税税收优惠政策.

大城市维护建设税交纳

1、缴税要求:以企业增值税税款为计税基础,按税率交纳城市规划建设维护保养税.经营者所在城市在市区的,征收率为7%;所在城市小县城、镇(县、市属镇的),征收率为5%;所在城市没有在城区.县里或镇(县、市属镇)的征收率为1%.

2、税收优惠政策:其他组织增值税免税的,与此同时免税大城市维护建设税.

教育附加费

1、缴税要求:以企业增值税税款为计税基础,按税率3%交纳教育附加费.

2、税收优惠政策:根据国家要求假如月销售总额或销售额不得超过10万余元(按季缴税的月度销售总额或销售额不得超过30万)的交纳扣缴义务人.将免税教育附加费、地方教育附加.

合同印花税

1、缴税要求:财产租赁,按租用额度1‰贴花纸,税款不够1元,按1元贴花纸.

2、税收优惠政策:对个人出租、租赁住宅签署的租赁协议,免征印花税.

个税

1、缴税要求:月房租收入在4000元左右的,应按照月房租收入扣减800元花费后应税所得额测算缴纳个税;月收益在4000以上,应按照月房租收入扣减20%往后的应纳税额测算缴纳个税,记税征收率均是20%.

2、税收优惠政策:对个人出租住房所取得的所得的减征10%的征收率缴纳个人所得税.

城镇土地使用税

1、缴税要求:城镇土地使用税选用定额税率,即采取有力度的差异税款.按大、中、十八线小县城和县里、辖县、规划区各自要求每平米城镇土地使用税年应纳税所得额.

2、税收优惠政策:对个人出租住房,不区别主要用途,免税城镇土地使用税.

个人房屋租赁账务处理

1、公司租赁个人房屋且获得相匹配税票:

借:预收账款--房产租赁

应交税金--销项税(进项税)

贷:存款

2、公司按时摊销费租费:

借:期间费用--房屋租赁费(依据花费所属部门记入有关学科)

贷:预收账款--房产租赁

公司租赁个人房屋且获得相匹配税票,随后按时摊销费租费,应通过"预收账款"有关二级科目及其"期间费用"等有关二级科目计算.预收账款主要是指依照购货合同的相关规定,事先以流动资产或贷币等价物付款供货部门的账款.管理方法费用是指公司行政主管部门为机构及管理经营活动而造成的各项费用.

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