企业租赁房地产如何确认收入?

依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条要求,公司应纳税额计算,以收付实现制为准则,归属于当期的收益和费用,不管账款是不是收付款,均做为当期的收益和费用;不属当期的收益和费用,即便账款早就在本期收付款,都不做为当期的收益和费用.本条例和国务院财政局、税务主管机构另有约定的除外;及其第十九条第二款规定,房租收入,按合同约定的承租方应对租金的日期确认收入的达到.

依据《我国税务质监总局有关贯彻执行所得税法多个税款问题的通知》第一条明文规定,依据《实施条例》第十九条的相关规定,公司提供固资、外包装或者其它权益资本使用权所取得的房租收入,应按照交易合同或协议书所规定的承租方应对租金的日期确认收入的达到.在其中,假如交易合同或协议中要求租赁期限以前年度,且房租提早一次性支付的,依据《实施条例》第九条要求收入与花费配比原则,出租方可对上述已确定收入,在租期内,分期付款匀称记入有关本年度收益.

因而,企业租赁房地产并提早扣除了房租,必须按照上述规定确认收入.

企业房子出租是否要缴税?

根据我国税收法规和税收优惠政策要求,企业房子出租获得收入应积极申请缴纳税费.主要包括的税款有以下几点:房地产税、企业增值税、大城市维护建设税、教育附加费、合同印花税等.

1、房地产税:以房租收入12%测算交纳

2、企业增值税:以房租收入11%测算交纳

进项抵扣后可能税赋在5%之内,视获得进行可抵扣的税票有多少个.

3、大城市维护建设税:按实际交纳增值税税款乘于征收率,征收率按经营者所在城市各自要求为:城区7%,乡镇和镇5%,农村1%.大中小型厂矿企业所在城市没有在大城市城区、县里、辖县的,征收率为1%.

4、教育附加费:按实际交纳增值税税款乘于3%

5、地区教育附加费2%.(根据当地要求为标准)

6、所得税:年终汇算清缴(利润总额的25%).

7、合同印花税:按资产租赁协议按租用额度千分之一贴花纸.税款不够1元,按1元贴花纸.

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