售后租回融资租赁业务账务解决如何做?

售后租回，是公司盘活资金的一种手段。公司把在使用的固资售出取回合同款，以缓解稀缺的资产。接着又将固资租回家正常使用，事实上在这个过程中固资并没离开原公司。这类似把财产作“质押”或“当铺”。自然，这么做是需要付出一定代价的，即给出租人缴纳房租、利息和服务费等，并且也给出租人所具有的资产带来了升值的好机会。

售卖财产时，按照其账面净值贷记“固定资产清理”学科，按照其已计提折旧贷记“固定资产折旧”学科，按照其售价借记“固资”学科。对已经接到售卖资产合同款，贷记“存款”学科，并转销固定资产清理借记“固定资产清理”学科，按借贷双方间的差值，贷记或借记“递延收益——未完成售后租回损益表”学科。

历期依据此项租赁资产的折旧费进展，分期付款摊销费未完成售后租回盈利时，贷记“递延收益——未完成售后租回损益表”学科，借记“产品成本”或“期间费用”、“营业成本”学科。倘若分期付款摊销费未完成售后租回损害，则贷记“产品成本”或“期间费用”、“营业成本”学科，借记“递延收益——未完成售后租回损益表”学科。

融资租赁业务会计账务处理如何做?

1、公司在租期逐渐日，将租用逐渐日租赁资产的投资性房地产(含企业增值税)与较低租用支付额折现率二者中比较低者，再加上在租用商谈和签署租赁协议环节中所发生的、可以直接属于租赁项目手续费、律师代理费、差旅费报销、合同印花税等初始直接费用。

减掉可抵扣的升值说后账户余额做为计提折旧资产入账价值，贷记：“固定资金——融资租入固定资产”帐户;按较低租用支付额，借记：“长期应付款”帐户;按所发生的初始直接费用，借记：“存款”等帐户;按照其差值，贷记：“未确认融资花费”帐户。

2、每一期付款租赁费用时，贷记：“长期应付款”帐户，借记：“存款”帐户。假如收取的房租其中包含履约成本，按履约成本，贷记：“产品成本”、“期间费用”等帐户。

3、每一期选用实际利率法平摊未确认融资花费时，按本期应平摊的未确认融资花费额度，错记：“销售费用”帐户，借记：“未确认融资花费”帐户。

4、公司租入固定资产应计提折旧，折旧政策应该和已有累计折旧现行政策一致，同已有固定不动资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、二倍余额递减法、年数总和法等。

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