房地产开发商将开发产品抵付负债，企业所得税是不是视同销售

依据《我国税务质监总局关于做好<房产开发生产经营活动所得税处理方法>工作的通知》（国税发〔2009〕31号）第七条的相关规定，公司将开发产品用以捐助、冠名赞助、员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的企事业单位人或单位的非货币性资产等情形，应视同销售，于开发商品使用权或所有权迁移，或于实际上获得权益支配权时确认收入（或盈利）的完成。

房地产开发商视同销售有关纳税问题

营改增后，有关房地产开发企业“视同销售”异议逐渐列入业界讨论具体内容，因为民法和会计法规范畴中存在不一样差别，“视同销售”存有不一样定义，在账务处理上也有所不同方法:

1.企业增值税里的视同销售，实质为企业增值税“抵税进行从而产生销项税”的传动链条停止，例如将货品用以非企业增值税新项目，用以消费或是员工福利等，而财务会计上并没做相对应市场销售解决;

2.所得税和个税里的视同销售，意味着商品的所有权产生迁移，而财务会计上没做收益解决财务会计里的视同销售:就是指并没有造成收益可是视作造成工资了；

3.土地增值税的视同销售，就是指回迁安置房等销售额及拆迁补偿款确认，房地产开发企业若给予拆迁安置房给回迁户，拆迁安置房视同销售解决，土地资源退还款中明确规定用以安置房建设的那一部分，实际上就是政府部门收取的购买安置房的购房的钱，理应确定为销售额，与此同时确定为拆迁补偿费。操作过程中，这部分退还款一般远低于房子的销售市场市场价格，因而在开展税务操作时，依据国税发[2010]220号文的有关规定，应按照销售市场市场价格测算征缴企业增值税及土地增值税等，销售市场市场价格其实就是“视同销售”的价钱；

一般来讲税收法律上“视同销售”基本内容：①将货物交付别人分销;②市场销售分销货品;③配有多个组织并推行统一核算纳税人，将货品从一个组织移交至别的组织用以市场销售，但有关机构建在同一县(市)的除外;④将自产自销、委托加工物资的物品用以非应税项目;⑤将自产自销、委托加工物资或选购的物品做为项目投资，发放给其他部门或个体工商户;⑥将自产自销、委托加工物资或选购的物品用以分给公司股东或投资人;⑦将自产自销、委托加工物资的物品用以团体福利或消费;⑧将自产自销、委托加工物资或选购的物品无偿赠送别人。

房地产开发商将开发产品抵付负债，企业所得税是不是视同销售？公司将开发产品用以捐助、冠名赞助、员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的企事业单位人或单位的非货币性资产等情形，应视同销售，于开发商品使用权或所有权迁移，或于实际上获得权益支配权时确认收入（或盈利）的完成。