房产在建项目增值税如何处理?

假如购入原材料、工程物资用以设备、设施等生产运营用动产抵押的在建项目,材料及工程物资购买后的进项税额容许抵税,购买时独立记入应交税金--销项税(进项税),申领的时候不需做进项税转出解决:

借:在建项目

贷:原料/工程物资

由于在建项目另外还要转固定资产,固资现阶段是不能够抵税进行增值税.而原材料买回来时,已认证抵扣增值税,故要把该企业增值税转到在建项目成本费,不可抵税此项税款.

原先:

借:原料

借:应交税金--销项税(进项税)

贷:存款等

如今:

借:在建项目

贷:原料

贷:应交税金--销项税(进项税转出)

营改增后房产在建项目购入原材料的进项税额还可以抵税吗?

答：营改增后房产在建项目购入原材料的进项税额是能够抵扣的.

1、营改增政策成功将房产列入抵税范畴,不论是加工制造业、商业服务等原升值经营者,或是营改增试点经营者,都可以抵税新增加房产含有企业增值税.

2、可用一般计税方法的示范点经营者,2016年5月1日后获得并且在企业会计制度上按固定资产核算的不动产或是2016年5月1日后获得的不动产在建项目,其进项税应自获得生效日分2年从销项税额中抵税,第一年抵税比例是60%,第二年抵税比例是40%.

3、获得房产,包含以购买、接受捐赠、接纳投资入股、建造及其抵账等各类方式获得房产,不包含房地产开发企业自主开发的建筑项目.

4、融资租入的不动产及在施工工地建造的临时建筑物、建筑物,其进项税不适合以上分2年抵扣的要求.

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