房地产开发商项目建成后土地使用权证计摊销费吗

答：1、购入的土地使用权证做为无形资产摊销独立核算，按照要求记提摊销费。

2、公司在购入土地上搭建工业厂房、写字楼等自购固资时，在递延所得税时间段内，对应的土地使用权证的累计摊销记入搭建固资的入账价值，即记入“在建项目”，待竣工后终止递延所得税，土地使用权证仍做为无形资产摊销计算，计提累计摊销一般记入期间费用里。

3、公司将自购的工业厂房、写字楼等租赁，做为长期股权投资计算时，其占用对应的土地使用权证也应当转到长期股权投资，由于出租的土地使用权证也是长期股权投资核算。

4、公司所持有的提前准备升值后售卖的土地使用权证，在公司股东会等作出有关决定时，要把无形资产摊销里的土地使用权证转到长期股权投资。

5、购入土地资源及房屋建筑收取的合同款必须在房屋建筑与土地使用权证中间进行分割，房屋建筑做为固定资产核算，土地使用权证做为无形资产摊销计算；无法合理安排的，理应所有做为固资。

6、公司（房产开发）获得土地资源用以修建对外开放售卖的房屋建筑物，有关的土地使用权证帐面价值理应记入所修建的房屋建筑物成本费。

7、公司所取得的建筑物情况下选购合同款包括土地使用权证其价值，但这个使用价值没法在地面上房屋建筑与土地使用权证之间合理安排的，那样土地使用权证其价值随着房屋建筑记入固资，之后土地使用权证其价值也会随着这一固资计提折旧。

8、公司所取得的土地使用权证做为无形资产摊销核算，那么就要记提摊销费，当月提升当月逐渐记提摊销费，当月降低当月不记提摊销费。（无形资产摊销章节目录讲到的必须记提摊销费的现象）

9、公司独立计费记入固定资产核算的，那样不用计提折旧。

转让国有土地使用权范畴

转让国有土地使用权，除根据法律、法规和规章的相关规定理应选用招标会、竞拍或是挂牌上市方法转让，即可采用合同方法，主要包含以下情形：

A、供货商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品房、工业土地等各种经营性用地之外用途土地资源，其供地计划出来之后同一土地只有一个意愿商业用地者；

B、原划转、租赁土地使用权证申办协议出让，经依规准许，可以采用协议书方法，但《国有土地计划决定书》、《国有土地租赁合同》、法律法规、政策法规、行政规定等确立理应取回土地使用权证再次公开出让的除外；

C、土地划拨使用权转让申办协议出让，经依规准许，可以采用协议书方法，但《国有土地划拨决定书》、法律法规、政策法规、行政规定等确立理应取回土地使用权证再次公开出让的除外；

D、转让土地使用权人申请办理续签，经核查准许续签的，可以采取协议书方法。

关于房地产公司项目建成后土地使用权证计摊销费吗的具体内容，小编就给大家梳理到这里，土地使用权证用以自主开发修建工业厂房等自购地面上房屋建筑时，土地使用权证的帐面价值不和地面上房屋建筑分类汇总其成本费，而仍做为无形资产摊销开展计算，大量基本知识大家可以网上咨询专业老师。