售卖抵账土地资源如何交企业增值税

1、转让房产土地增值税难题

《土地增值税暂行条例》第二条要求：出让国有土地使用权、地面上的房屋建筑以及附属物(简称出让房地产业)并获得收益单位和个人，为土地增值税的纳税主体(下称经营者)，应按照本条例交纳土地增值税。

依据上述要求，对以土地资源、房地产抵付债务个人行为，应视作出让土地使用权证及地面房屋建筑交纳土地增值税。在出让时应该依照出让内容进行征缴，假如出让土地使用权证时一并出让地面上房屋建筑，则一并测算土地增值税。

2、出让老房扣减难题

《国家财政部　我国税务质监总局有关土地增值税一些实际问题所规定的通告》(财税字〔1995〕048号)第十条“有关出让老房怎么确定扣除项目数额的难题”要求，转卖老房的，应按照房子及建筑物评估价值，获得土地使用权证所收取的地价款和按国家统一要求缴纳的相关费用以及在出让阶段交纳的税费做为扣除项目额度计税土地增值税。对获得土地使用权证时未付款地价款导致不能给予已收取的地价款凭证的，不可以扣减获得土地使用权证所付款金额。

实例：

我企业通过法院判决书，以评估值并且经过离婚判决书判决其价值300万元土地和房产抵顶欠A公司500万元负债，该土地资源及房地产原帐面价值200万余元，请问我公司申报缴纳土地增值税的记税销售额是300或是500万余元?税务行政机关坚持不懈说500万余元，对不对?

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条要求：“规章第二条所指的出让国月土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益，是一种以售卖或者其它方法有偿转让房地产行业的个人行为。”

对以离婚判决书判决其价值300万元土地和房产抵顶欠A公司500万元负债，大家了解等同于获得了免除200万余元债务收益，融合相关要素，明确扣除项目额度，测算交纳土地增值税。

需注意，对房地产开发企业实行下列现行政策，《我国税务质监总局有关房地产开发企业土地资源增值税清算管理方法有关问题的通知》(国税发[2006]187号)要求：“房地产开发企业将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的个人和单位的非货币性资产等，出现所有权转移时要视同销售房地产业，其收益按以下方法与次序确定：

1.按本公司在同一地域、同一本年度售卖的类似房地产行业的均价明确;

2.由负责人税务行政机关参考本地当初、类似房地产业市场价格或评估值明确。

搜集的售卖抵账土地资源如何交企业增值税以上，售卖抵债资产物企业增值税,依照3%的征收率减还是其它征收率，这企业增值税有扣除的规则，是特惠也罢，是明确规定也好。