企业买房涉及的房产契税和合同印花税如何做帐?

借：固资-XX房地产

贷：存款(缴纳的房产契税、合同印花税合同款)

表明：一、企业购买房产，做为企业的固资。因而所交印花税和房产契税都应进到固资其价值。

二、公司获得土地使用权证、房子按照规定缴纳的房产契税，因为是按照实际获得的不动产的价钱记税，按规定的税款一次性征收，不会有与税务行政机关清算或结算问题，因而，不需要根据“应交税费”学科计算

三、缴纳税费，依照卖价按照房产税税率测算交纳，房产税税率为3%-5%，实际由各省、市辖区、自治州市人民政府明确。合同印花税，依照卖价按照万分之五的税额计算公式交纳。

依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条的规定：购入的固资，以选购价款和收取的相关税费及其立即属于使该资本做到预订主要用途所发生的收益性支出为计税依据。

全新房产契税及合同印花税怎样计算方式?

一、房产契税的纳税时间产生时间经营者签署土地资源、房产权属迁移合同书的那天，或是经营者获得别的具备土地资源、房产权属迁移合同性质凭证当日。经营者应当在纳税时间产生之日起10日内，向土地资源、房屋所在地的契税征收行政机关办理纳税申报，并且在契税征收行政机关核定时间内缴纳税费。

二、房地产业合同印花税的征收率主要有两种:第一种是比例税率，适用房地产业产权转移书据，征收率为0.05%，与此同时适用租房合同，征收率为1%，房地产产品购销合同，征收率为0.03%;第二种是定额税率，适用房地产业支配权资格证书，包含房屋所有权证和土地使用权证，征收率 为每一件5元。

三、房产契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权年限承担人征收一种直接税。应交税主要包括:土地使用权证售卖、赠送和互换，房产买卖，房屋赠与，住房互换等。

依据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条要求：房产契税的计税基础：(二)土地使用权证赠予、房屋赠与，由收取行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖市场价格核准。因而，赠与房产的坚振人也是需要全额的缴纳税费的。

四、《我国税务质监总局关于进一步加强房产交易本人无偿赠与房产税务管理相关问题通告》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明文规定：“对个人无偿赠与房产个人行为，解决受赠人全额的征缴房产契税。”赠与房产的房屋契税是全额的征收，由受领人依照3%比例交纳。

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