按揭购房房地产税的税率怎么算?

答：房地产税要以房子为课税对象,按房子的计税余值或房租收入为计税基础,向产权所有人征收一种直接税.房产税征收规范从价或者从租这两种情况:

(1)从价计征的,其计税基础为房产原值一次减掉10%--30%后余值;

(2)从租计税的(即房产租赁的),以房地产房租收入为计税基础.从价计征10%--30%的实际扣减力度由市、自治州、直辖市人民政府明确.如浙江要求实际扣减力度为30%.房产税税率选用比例税率.依照房地产余值计税的,年征收率为1.2%;按房地产房租收入计税的,年征收率为12%.

房地产税应纳税所得额计算可分为下列这两种情况,其计算公式:

(1)以房产原值为计税基础的应纳税所得额=房产原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

(2)以房地产房租收入为计税基础的应纳税所得额=房地产房租收入*征收率(12%)

房地产税的计税基础是啥?

1、对运营自购的房子,以房产计税余值做为计税基础.

2、针对租赁的房子,以房租收入为计税基础.

3、项目投资合作经营及融资租赁业务房产计税基础.

4、住户住宅小区内小区业主共同的经营性房产的计税基础.

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