酒店餐厅预售款税务解决如何做?

答：预售款预缴税款是房地产开发企业自主开发工程项目的独有要求.根据我国税务质监总局〔2016〕18号公告要求,房地产开发企业在预购环节接到预售款后,再次月增值税申报期限内申请预缴税款.

房地产开发企业自主开发的房产销售收入确认应当依据《企业会计准则--收入》开展.房产销售收入确认必须符合收入准则的四个标准:

(1)公司已经将产品使用权里的关键风险与酬劳迁移给供货方;

(2)公司既没保存一般与使用权相关联的再次管理权限,都没有对已经售出的产品实行操纵;

(3)与买卖有关的经济收益可以流进公司;

(4)有关收入和开支能靠谱地计量检定.房地产预售收益并不是市场销售房地产行业的销售额.

房产销售预收账款发票怎么开?

答：依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(我国税务质监总局公示2016年第18号)的相关规定,一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发的建筑项目,应在接到预收账款后按3%的预征率预缴税款."实际上,大家收到预付款并出具增值税普通发票给买房者时,国家税务机关的软件无法选择3%的预缴税率,只有可用5%征收率."金会计看起来有一些无可奈何,"假如收订金时给买房者出具收据,还可以在申报时自由选择3%预缴增值税,但是许多买房者回绝扣除收据."

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