交纳水电工程物业管理费怎样开取税票?

《我国税务质监总局关于物业管理服务上支付的自来水水费企业增值税难题的通知》(我国税务质监总局公示2016年第54号)要求：给予物业管理纳税人，向服务项目接受方支付的自来水水费，以扣减其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，根据简易征收依3%的征收率测算缴纳税费。

与此同时公示的理解进一步明确：经营者可以按照3%向服务项目接受方开具增值税专用发票。未要求选用差值开税票，完全可以全额的开具增值税专用发票。

物业管理费及代收代缴的水电气要纳税吗?

《企业会计准则第14号——收入(2006)》第二条要求，收益，主要是指在日常过程中所形成的、也会导致其他综合收益增大的、与使用者投入资本不相干的经济收益总的注入。本规则所涉及到的收益，包含销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产所有权收益。企业代第三方支付的账款，理应做为债务解决，不应该确定为收益。

因而，贵单位支付的家属楼寝室员工物业管理费及水电气理应确定为收益。物业费用于家属楼的绿化工程及公用设施检修时及支付的水电气向水电部门缴纳时，再做开支解决。

《中华人民共和国发票管理办法》第三条要求：“本办法所称税票，指的是在销货产品、给予或是接纳服务项目及其从业别的经营过程中，出具、支付的收付款凭证。”第二十条要求：“销售产品、提供帮助及其从业别的运营单位和个人，对外开放产生生产经营活动扣除账款，收款人应向付款人开票。”

因而，企业支付的家属楼寝室员工物业管理费及水电气理应按照规定开票。

物业管理费归属于增值税“服务行业”税收分类里的“其他服务业”，可用5%征收率。

根据《国家财政部、我国税务质监总局有关增值税多个现行政策问题的通知》(税务[2003]16号)第三条有关销售额难题要求，从业物业管理服务的部门，以和物业管理服务相关的所有收益减掉代小区业主收取的水、电、天然气及其代承租人收取的水、电、天然气、房屋租金的合同款后的余额为销售额。

对代办的水电气，依据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，中华人民共和国境内销售商品或提供生产加工、修理修配劳务及其进口货物单位和个人，为增值税纳税主体(下称经营者)，应当按照本条例缴纳税费。

因而，对贵司支付的家属楼寝室水电气，出现了经营行为，对支付的水电气应缴纳税费，与此同时交纳随企业增值税附征的附加税税率。

对企业支付的以上所得的应划入当初应纳税额计缴所得税。

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