出让个人房屋怎样缴纳个税呢？

答：1、本人所取得的买卖房屋收益归属于财产转让所得的征税对象，房子购买方是义务人，理应执行出让方个人所得税扣缴义务。

2、律师在运算审批顾客的个税纳税时间时，理应考虑到税款减少税收优惠政策条件的限制。

3、个人转让房子个税计算方法：

a）个人转让二手房所取得的所得的应当按照“财产转让所得”新项目缴纳个人所得税。对出售二手房收入计算个税应纳税所得额时，经营者可持原买房合同、税票等有效凭据，经税务行政机关审批后，容许以其出让收益中扣减房子原值、出让住宅环节中交纳的税费和有关有效花费。

b)本人根据拍卖市场所取得的房屋拍卖收益在计税个税时，其房子原值应当按照经营者所提供的合理合法、详细、精确的凭据给予扣减；无法提供详细、精确的房子原值凭据，不可恰当测算房子原值和应纳税所得额的，统一按出让收益全额的的3%测算缴纳个税。

c)个人转让自购达5年及以上、而且是唯一的日常生活用地所取得的所得的，暂免缴纳个人所得税。

d)以下情形的房屋所有权无偿赠与，对当事人彼此不缴纳个人所得税：

房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹；

房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人；

房屋所有权每个人身亡，依法取得房屋所有权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。

e)根据离婚析产的形式切分房屋所有权是夫妻两人对一同共有财产的处理，本人因离婚办理房屋产权过户办理手续，不缴纳个人所得税。

出让个人房屋需缴纳土地增值税吗？

答：1、对于个人市场销售住宅暂免征缴土地增值税。

2、下列传承及赠予房地产行业的个人行为不征缴土地增值税：

a）房产所有人、土地使用权证每个人将房屋所有权、土地使用权证赠予直系血亲或担负立即抚养义务人。

b）房产所有人、田地功效权每个人根据我国境内非盈利的社团组织、党政机关将房屋所有权、土地使用权证赠予文化教育、民政部门和其它社会发展福利、公益慈善的。

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