如何做预售房售卖的会计账务处理

(1)接到购房的钱时:

借:存款

贷:应收帐款

(2)交纳增值税及附加:

借:应交税金--销项税

--应缴附加税/教育附加费等

贷:存款

(3)待生产产品竣工结转收入:

借:应收帐款

贷:营业成本

(4)与此同时结转销售成本:

借:主营业务收入

贷:生产产品

(5)结转成本税金:

借:升值应交税费

贷:应交税金--销项税等

长期股权投资售卖账务处理该怎么办

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第三条要求,本规则标准以下长期股权投资:

(一)已出租的土地使用权证.

(二)长期投资并打算升值后转让土地使用权证.

(三)公司有着并且已经出租的房屋建筑.

第十八条要求,企业出售、出让、损毁长期股权投资或是产生长期股权投资损坏,应该将处理收益扣减其帐面价值和相关费用后额度计入当期损益.

《企业会计准则讲解2010》要求,处理选用成本模式计量长期股权投资时,理应按照实际收到额度,贷记"存款"等课程,借记"营业外收入"等课程;按此项长期股权投资的帐面价值,贷记"其他业务成本"学科;按照其账面净值,借记"长期股权投资"学科;依照已计提折旧货摊销,趁机"长期股权投资固定资产折旧(摊销费)"学科;原已计提减值准备的,贷记"长期股权投资资产减值准备"学科.

处理选用公允价值模式计量长期股权投资时,理应按照实际收到额度,贷记"存款"等课程,借记"营业外收入"学科;按此项长期股权投资的账面余额,贷记"其他业务成本"学科;按照其成本费,借记"长期股权投资--成本费"学科;按照其总计公允价值变动,贷记或借记"长期股权投资--公允价值变动"学科.与此同时结转成本长期股权投资总计公允价值变动.若存有原变换日记入资本公积金金额,也一并结转成本.

依据上述要求,房地产开发商开发设计商业房产用以租赁,理应确定为长期股权投资,再销售时按上述处理长期股权投资要求开展账务处理,依据长期股权投资计算方式不一样账务处理略有不同.

如何做预售房售卖的会计账务处理?根据客户预售房售卖的具体内容不一样,在记账时所挂的学科也是不一样的.财务会计不确定性将预售房售卖放在哪个科目地情况下,何不带着自己疑惑网上咨询下老师来展开作答.