非长期股权投资转换成长期股权投资的处理方法?

(1)项目投资改自购

借:固资

贷:长期股权投资--成本费

借或贷:长期股权投资--公允价值变动

借或贷:公允价值变动损益表

贷差=变换日投资性房地产-变换日帐面价值=变换日投资性房地产-上年底投资性房地产=不得超过12个月时间段内的涨跌幅价

(2)自购改项目投资

借:长期股权投资--成本费

固定资产折旧

固定资产减值提前准备

公允价值变动损益表(借差)

贷:固资

资本公积金--其他资本公积(贷差)

长期股权投资怎么有成本模式和投资性房地产二种方式?

公司一般应该选用成本模式对长期股权投资开展会计计量,也可采用公允价值模式对长期股权投资开展会计计量.可是,同一公司只有选用一种方式对每一个长期股权投资开展会计计量,不可与此同时选用二种计量检定方式.

一、选用成本模式计量长期股权投资

在成本模式下.理应按照固资或无形资产摊销的相关规定,对长期股权投资开展会计计量、计提折旧或者进行摊销费,所取得的房租收入,确定为营业外收入;长期股权投资存有资产减值征兆的,还理应按照资产减值准备的相关规定予以处理,经减值测试后确定产生资产减值的,理应计提减值准备,早已计提减值准备的长期股权投资,其减值损失在今后的会计年度不可转到.

二、选用公允价值模式计量长期股权投资

(一)选用公允价值模式的前提

选用公允价值模式开展会计计量的长期股权投资,理应同时符合以下条件:

1.长期股权投资所在城市有有活力的房产交易销售市场;

2.公司可以从有活力的房产交易市场中获得类似或类似房地产市场价格及其它有关信息,进而对长期股权投资的投资性房地产做出科学合理的可能.

(二)选用公允价值模式开展会计计量的账务处理

公司选用公允价值模式开展会计计量的,错误长期股权投资计提折旧或者进行摊销费,应该以负债表日长期股权投资的投资性房地产为载体调节其帐面价值,投资性房地产和原帐面价值间的差值确定为公允价值变动损益表,计人损益类.长期股权投资所取得的房租收入,确定为营业外收入.

三、长期股权投资会计计量方式的变动

公司对投资型,旁地产的计量检定方式一经明确,不得擅自变动.从成本模式变为公允价值模式的,理应作勾会计政策变更解决,将计量检定方式变动时投资性房地产与帐面价值的差值,调节期初留存收益.

已选用公允价值模式计量长期股权投资,不可从公允价值模式变为成本模式.

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