国有土地出让资费标准

答：一、住房土地资源使用权转让应补缴的土地出让规范：1990年5月19日之前所取得的，按签署出让合同之时的标定地价的30%扣除;1990年5月19日(含当天，相同)之后所取得的，按签署出让合同之时的标定地价的60%扣除。

二、已买公有住房(含集资建房)、经济实用房按照规定容许转让，及其红梅新村、天津二村、小山坡二村、刺桐二村及南郊二村等五个国有制房产公司研发的划转商住楼出让应补缴的土地出让，按签署出让合同之时的标定地价的10%扣除。已买房改售房、经济实用房以市价选购的一部分在投入市场时，不会再补交土地出让。

三、由国家统一开展的拆迁房出让应补缴的土地出让规范：被被拆迁人原土地使用权证为1990年5月19日之前所取得的，按申请办理出让办理手续之时的标定地价的30%扣除;被被拆迁人原土地使用权证为1990年5月19日之后所取得的，按申请办理出让办理手续之时的标定地价的60%扣除。被被拆迁人原土地资源如归属于以出让方式所取得的，或拆迁房按市价选购的一部分不会再扣除土地出让。

四、以划拨方式获得国有建设用地使用权的工业土地补领转让应补缴的土地出让规范：1990年5月19日之前所取得的，按标定地价的30%扣除;1990年5月19日之后所取得的，按标定地价的50%扣除。

土地出让计算方式

土地出让可以分为地面价与楼盘价格二种计算方式，地面价为每平米土地价格，就是以土地出让金总金额除于土地资源占地面积;楼盘价格为摊到每平米总建筑面积的土地价格，就是以土地出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。投资人往往以楼盘价格进行计算项目效益。由于地面价不可以体现出土地成本高低，只有将土地价格分摊到每平方米总建筑面积上来计算，才会有对比性，也便于估计运营成本，开展估计项目效益。一般认为建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。由于土地出让是按照总建筑面积收取的。

我提醒：土地资源使用人经获得国土部门和转让方允许，更改转让协议约定用地性质的，务必再次签署出让合同或签订出让合同变更协议，并按以下规范调节土地使用权出让金，以上就是国有土地出让资费标准的相关内容了，如果你还遇见什么比较复杂会计相关的问题，热烈欢迎登录网开展财务会计网上咨询。