本人转让房产交什么税

答：

一、企业增值税

首先提醒大家的是：营改增后，房地产转让就可以不用交增值税啦，反而是交企业增值税。上年营改增后，有关政策也就有了新发展：

1、自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）住房对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳市以外的地域。

2、自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的非普通住房对外开放售卖的，以营业收入减掉购买商品房合同款后差值依照5%的征收率缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的普通住宅对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策仅适用北京、上海、广州和深圳市。

申请办理免税政策的实际程序流程、购买房产的时间也、开票、非选购方式获得住宅个人行为及其它有关税务管理要求，依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（政办发〔2005〕26号）、《我国税务质监总局 国家财政部 住建部关于进一步加强房地产税收管理方法工作的通知》（国税发〔2005〕89号）和《我国税务质监总局关于房地产税收优惠政策执行过程中好多个实际问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的规定执行。

二、土地增值税

土地增值税的征收率为：

增值率与扣除项目额度的比例不得超过50％的那一部分，税率为30％；

超出50％～100％的那一部分，税率为40％；

超出100％～200％的那一部分，税率为50％超出200%的那一部分，税率为60％。

对于个人销售不动产，土地增值税的税收优惠政策主要包含：

(1) 对居民企业所拥有的普通住房，则在出让时暂免征缴土地增值税。

(2) 本人因工作调动或改进住房条件而出让原来自购住宅，纬向税务行政机关申请审批，免于征缴土地增值税。

(3) 因国家发展需求而被政府部门征收、收回房地产业，免税土地增值税。这种房地产业就是指因大城市城镇整体规划、国家发展必须动迁所以被政府部门征收、收回房地产业。对因为以上根本原因，经营者自主出让房地产行业的，亦给与免税土地增值税。

三、个税

本人将所拥有的房地产业所有权转让，事实上是一种交易个人行为。《中华人民共和国个人所得税法》及其实施制度规定，个人转让住宅，因其出让总收入额扣减资产原值、出让住宅环节中交纳的税费和有效花费后的余额为应纳税额，依照“财产转让所得”新项目按20％的税率缴纳个税。依据《我国税务质监总局有关住房出售所得的缴纳个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)文，对总收入额、资产原值、出让住宅环节中交纳的税费、有效花费实际确立如下所示：

(1)总收入额。对住宅出让所得的缴纳个人所得税时，按实际成交价为出让收益。个人申报收益比较低的，税务行政机关能够核准应税收入。

(2) 资产原值。对出售住宅收入计算个税应纳税所得额时，经营者可持原买房合同、税票等有效凭据，经税务行政机关审批后，容许以其出让收益中扣减。 (3) 出让住宅环节中交纳的税费。一般是指纳税人出让住宅时具体交纳的增值税、大城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、合同印花税等税费。

(4)有效花费。一般是指经营者按规定具体收取的房屋装修花费、住房贷款利率、服务费、公正费等费用。

(5)针对不可以精确给予相关记税材料的，税务行政机关可按照买卖房屋收入1％～3％，核准应交个税额。

我国对于个人销售不动产给与个人所得税 税收优惠政策主要包含：

(1)对个人转让自购5年及以上，而且是家中唯一日子用地所取得的所得的，免征个税。

(2)对个人转让自购5年以内的日常生活用地所得的，推行先缴个税缴税担保金，1年之内再次以个人为名买房时给予退回的现行政策。

(3)对被拆迁户依照国家相关城区房子拆迁管理办法要求的要求所取得的拆迁补偿款，无论是日常生活用地或者非日常生活用地，一律免征个税。

四、合同印花税

本人将所拥有的房产不动产出让事实上是一种交易个人行为，对于个人将所拥有的房产不动产出让理应按照“产权转移书据”新项目以书据中所述数额的0.5‰征缴合同印花税。

五、房产契税

(1)首套:总面积不大于90平方米,房产税税率1%;总面积超过90平方米,房产税税率1.5%；

(2)二套房:总面积不大于90平方米,房产税税率1%;总面积超过90平方米,地税税率2%；

(3)三套房或以上户数:房产契税为3%。

房地产税是指什么意思？

答：

房地产税，又被称为房屋税，是我国以房屋做为征税对象向产权所有人征收一种直接税。对房地产缴税的目的在于应用税收杠杆，强化对房产管理方法，提升房地产利用效率，操纵固定投资经营规模相互配合我国房产新政策的变化，有效调整房产所有人与经营人收益。

2010年7月22日，在国家财政部举办的地税改革创新研讨会上，有关人士透露，房产税试点将在2012年逐渐实行。但考虑到全国各地实行难度比较大，示范点将在某些地区逐渐。

2011年1月28日，上海重庆逐渐房产税试点改革创新，上海市征缴对象是当地住户新买房且归属于第二套或以上房子和非本地住户新买房，征收率待定0.6%；重庆市征缴目标是别墅区高级公寓，及其无工作户籍无项目投资工作人员所买二套房，征收率为0.5%-1.2%。

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