出让房产预缴增值税计算方法

答：✰政策依据

根据我国税务质监总局有关公布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的通知(我国税务质监总局公示2016年第14号)文有关规定。

1、以出让房产取得的全部价款和价外费用做为预缴增值税测算根据的，计算公式：

应预缴增值税=所有价款和价外费用÷(1 5%)×5%

2、以出让房产取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额做为预缴增值税测算根据的，计算公式：

应预缴增值税=(所有价款和价外费用-固定资产购买售价或是获得房产后的做价)÷(1 5%)×5%

✰实例例举

嘉达建筑工程公司为一般纳税人，机构所在地为湖南长沙市，2016年12月将2013年在贵州市建设中的一栋写字楼，原值800万余元，已提折旧费140万余元，基金净值660万余元，以950万余元卖给城东企业。

嘉达建筑工程公司需在贵阳房屋所在地负责人国家税务机关预缴税款

应预缴增值税=950÷(1 5%)×5%=45.24万

倘若：

嘉达建筑公司转让的写字楼是2013年以800万购置，那样又该怎样预缴税款呢?

应预缴增值税=(950-800)÷(1 5%)×5%=7.14万

✰现行政策分析

依据有关政策，融合以上实例，我们能梳理总结如下所示：

1、不管是一般纳税人或是一般纳税人，不管她们可用一般计税方法或是简易征收，也不论是2016年5月1日前或是后，但凡是建造的不动产，都以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应预缴税款的税金;

2、相反，只需是是非非建造的不动产，即购买、接受捐赠、接纳投资入股及其抵账等各类方式获得的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额测算应预缴税款的税金，但开展税务申报时，可用一般计税方法的，以取得的全部价款和价外费用为销售额。

3、对于个人和其他组织(主要是指个体户)出让选购的不动产，能否扣减房产购买售价或是获得房产后的做价，应根据税务〔2016〕36号文配件3增值税改征所得税示范点衔接现行政策的相关规定第五条，看看是否超出2年、是否为非普通住房、是否为北京、上海、广州和深圳市地域，再明确。

出租不动产预缴增值税测算

一、依据《我国税务质监总局有关公布 <经营者给予房产运营 租赁企业增值税征缴管理实施细则 >的通知》 (我国税务质监总局 公示 2016年第 16号 ) 要求:“??自 2016年 5月 1日起实施。 ” 二、依据《我国税务质监总局有关公布 <经营者给予房产运营 租赁企业增值税征缴管理实施细则 >的通知》 (我国税务质监总局 公示 2016年第 16号 ) 第要求:“第六条 经营者出租不动产, 按 照本办法规定必须预缴增值税的, 应在获得租金的下月纳税申报期 或房产所在城市负责人国家税务机关核定纳税期限预缴增值税。 第七条 预缴增值税计算

(一)经营者出租不动产可用一般计税方法记税的,依照下列 公式换算应预缴增值税:

应预缴增值税=含税销售额÷(1 11%)×3%

(二)经营者出租不动产可用简易计税方法计税的,除本人出 租住房外,根据下列公式换算应预缴增值税:

应预缴增值税=含税销售额÷(1 5%)×5%

(三)个体户个人房屋出租,根据下列公式换算应预缴增值税:应预缴增值税=含税销售额÷(1 5%)×1.5%

第八条 其他组织出租不动产,根据下列公式换算应纳税款: (一)个人房屋出租:

应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%

之上阐述了出让房产预缴增值税计算方法是怎么样的，也阐述了出租不动产预缴增值税计算方式。作为一名公司的税务财务会计，一定要明白出让房产必须预缴增值税，预缴增值税的时候要依照文中方式测算交纳。如果你是很清楚，那样咨询一下在线教师吧。