企业房产税的计税基础是啥？

(一)的房产计税余值按税收法律法规，对公司自购房地产，要以的房产计税余值为计税基础。所说的房产计税余值，就是指房产原值一次扣减10%至30%的耗损率等多种因素后的余额。实际扣减力度，由市、自治州、直辖市人民政府结合当地详细情况明确。这里说的房产原值，主要是指依照企业会计制度的相关规定，在“固资”帐本记载的房子的售价。因而，凡在公司“固资”帐本记载有房子售价的，都以房子售价扣减一定比例后做为的房产计税余值。若“固资”帐本里没有记述房子售价的，由房地产所在城市税务行政机关参照类似房地产，明确房子原值。在实际明确房产原值时，房产原值理应包含与住宅不可缺少的各类附属设备或一般不独立测算意义的服务设施，包含：暖气片、环境卫生、自然通风、照明灯具、液化气等设施，各种各样管道如蒸气、压缩气体、原油、给排水工程等管线及电力工程、通讯器材、电缆线输电线、电梯轿厢、升降平台、走廊、晒台等。按规定，归属于房子附属设备的水管、下水管道、暖气管道、燃气管等需从近期的探望井或三通管开始，灯泡网、照明线需从进接线盒联接管开始。按规定，公司对房屋进行改造、改建的，要相对提升的房产原值。

(二)房租收入按规定，针对企业出租房产，要以房地产房租收入为房地产税的应纳税额。房地产房租收入是指企业出租房地产所获得的酬劳，包含货币收入和实体收益。针对以劳务公司或其它方式做为酬劳交房租收入，理应结合当地类似的房产房租水准，明确一个标准房租，按照规定计税房地产税。

公司房产税计税比例是多少？

房地产税按年征缴，分期付款交纳。纳税期限由市，自治州，直辖市人民政府要求。房产税税率选用比例税率。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，按照房地产余值测算交纳的，征收率为1.2%；按照房地产房租收入测算交纳的，征收率为12%。

依据税务〔2008〕24号文件《国家财政部我国税务质监总局有关廉租住房经济适用住房和房屋租赁相关税款政策的通知》，对个人出租住房，不区别主要用途，按4%的征收率房地产税；对机关事业单位、社会组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以居住的地方住宅，减征4%的征收率房地产税。

公司房产税计算的计税基础主要有两种：一是的房产计税余值，二是房地产房租收入。从价计征的，其计税基础为房产原值一次减掉10%-30%后余值；实际扣减力度由市、自治州、直辖市人民政府明确。并没有房产原值做为根据的，由房地产所在城市税务行政机关参照类似房地产核准。从租计税的，以房地产房租收入为计税基础。

综上所述，《中华人民共和国房产税暂行条例》和税务〔2008〕24号文件明确了房产税税率多少钱，按照房地产余值测算交纳的，征收率为1.2%；按照房地产房租收入测算交纳的，征收率为12%，在其中对个人出租住房，征收率为4%。

企业房产税的计税基础是啥？前文阐述了这一计税基础要以房子为课税对象，按房子的计税余值或房租收入为计税基础的，就是一种直接税，你所拥有的房屋你就要缴纳税费，对于此事我想大家知道怎么解决了，有什么疑问的，可点击对话框咨询在线教师的答疑解惑！