个人房屋哪种情况下能够特惠房产契税?

答：《国家财政部我国税务质监总局住房城乡建设部关于调整房产交易阶段房产契税个税特惠政策的通知》（税务总局〔2010〕94号）第一条要求：“对于个人选购普通住宅，所以该住宅归属于家中（组员主要包括购房者、另一半及其未成年子女，相同）唯一住房的，减半征收房产契税。对于个人选购90平米以下的普通住宅，所以该住宅归属于家庭唯一住房的，减征1%征收率征缴房产契税”。

普通住宅判定标准：居民小区建筑密度在1.0(含1.0)之上；单台总建筑面积在140平米(含140平米)下列；具体卖价小于同地区享受政策现行政策住宅均值成交价1.2倍以内。各省市、自治州、市辖区要结合实际情况，制订所在地区享受政策现行政策普通住宅的实际规范。可以单台总建筑面积和定价标准适度波动，但往上上下浮动占比不能超过以上标准化的20%初次上市已购公房、危房改造拆迁房、农业合作社集资款基本建设住宅、深圳保障房、怡景房、绿化带防护地域农户安置住房以及具有确保特性住房，均视作普通住房。

房产契税是指什么意思？

答：房产契税(Deed Tax)是土地资源、房产权属迁移时向承受者征收一种税款。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。中国境内获得土地资源、房产权属的单位和个人，应当缴纳税费。以上获得土地资源、房产权属包含以下方法:国有制土地使用权出让，土地资源使用权转让(包含售卖、赠送和互换)，房产买卖、赠送和互换。以以下方法迁移土地资源房产权属的，视作土地资源使用权转让、房产买卖或是房屋赠与征缴房产契税:以土地资源、房产权属作价投资、入股投资，以土地资源、房产权属抵付负债，以得奖的形式承担土地资源、房产权属，以预订方法或是预付款集资建房款的形式承担土地资源、房产权属。房产契税推行3%-5%幅度比例税率。

房产契税，指的是对合同征收税，归属于资产转移税，由资产承担人交纳。房产契税中所涉及到的合同，包含土地使用权证迁移，如国有制土地使用权出让或出让，房屋产权迁移，应当称之为土地资源、房产权属迁移，如房产买卖、赠予、互换等。除开交易、赠予、互换外，房屋产权转移方法还有许多种。在其中，主要有两种比较常见的房产权属迁移，按照规定要缴纳税费:因独特奉献得奖，礼品为农田或房产权属; 或预订预售房、预付款项集资建房，只需有着房屋产权，就等于是房产买卖。房产契税是一种极为重要的地方税种，在土地资源、房产交易的案发地，无论谁人，只需使用权属迁移，都需要合法纳税。现阶段，房产契税已经成为财政总收入固定由来，在全国各地，地区房产契税收益呈快速上涨趋势。各种土地资源、房产权属迁移，方法不尽相同，房产契税定价方法，也都有不同。

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