营改增后土地使用权证的缴税解决如何做?

一、营改增后，售卖土地使用权证应缴纳税费、附加税和教育附加费、土地增值、合同印花税。

二、依据税务【2016】36号第一条 中华人民共和国境内销售、固定资产或是房产单位和个人，为增值税纳税人，理应缴纳税费，不交纳增值税。第十五条(二)出让土地使用权证，征收率为11%。经营者出让2016年4月30日前所取得的土地使用权证，可选可用简易征收，以取得的全部价款和价外费用减掉获得该土地所有权的售价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算缴纳税费。

依据之上要求，售卖土地使用权证应缴纳税费。假如你售卖的是2016年4月30日前所取得的，则能选按购销差价依5%计算增值税。例如土地使用权证购买500万余元，如今卖1550万余元，则应纳增值税=(1550-500)/(1 5%)*5%=50万余元。

三、 随征附加税(大城市7%、县里5%、乡村1%)和教育附加费3%及其地区教育附加费2%。

四、依据《土地增值税暂行条例》第一条要求，出让国有土地使用权、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益单位和个人，以出让所获得的收入包括货币收入、实体资产收入其他收益扣减法律规定扣除项目额度后增值率为计税基础测算交纳土地增值。

可是，若不能给予扣除项目的金额凭据，税务行政机关能够定额征收。核定征收率由省地方税务局明确。

五、依据《印花税暂行条例》要求，产权转移书据，包含财产所有权和著作权、商标所有权、专利、技术专利所有权等迁移书据，按所述额度0.05%贴花纸。由立合同书人交纳。

因而，土地使用权证售卖，便是资产所有权转让，应按照出售价格依0.05%测算缴纳印花税

总的来说，售卖土地使用权证应缴纳税费、附加税和教育附加费、土地增值、合同印花税。

土地使用权证到期时该怎么办?

1、《城市房地产管理法》第二十一条要求：土地使用权出让协议约定期限期满，田地使用人必须正常使用的，理应至迟于期满前一年申请办理续签，除依据公众利益必须取回该幅土地，应予以准许。续签的，应从新签署土地使用权出让合同书，根据要求付款土地使用权出让金。这一条要求表明，土地出让年限届满时，使用人还要继续应用土地可以办正常使用。

2、《物权法》第一百四十九条的规定：住宅建设用地应用管理权限期内期满的，自动续期。普通住宅建设用地使用权期内期满后续签，根据法律法规申请办理。该土地上的房子及其它房产的所属，有合同约定的，按照合同约定;未约定或是承诺不具体的，根据法律、行政法规的规定申请办理。

根据国家要求，房屋的土地出让年限为70年，自获得该地的土地使用权证之际开始。工业土地50年;文化教育、文化艺术、体育运动、环境卫生等土地出让年限为50年;商业服务、度假旅游、休闲商业用地40年;综合性或是其他用地40年。国有制土地使用权证的期限是以房地产商获得国有制土地使用权证的时间也逐渐开始。

1、上边的期限是指该宗地的国有土地出让的使用期限，并不是房屋产权的期限。

2、国家规定的，城镇建设用地土地资源推行国有制，个人或企业能够有偿使用及其买卖所有权。

3、居住用地的房屋产权年限是70年，从本土地获得之日起算。而所选购房产只需有着合法合规房产证，便是个人私产，只需房地产还存在着，本人也拥有该房屋的使用权。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》要求，土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：

1、居住用地(其实就是我们常说的商住楼商业用地)：全国统一实施的土地出让年限为70年;

2、工业土地(其实就是我们常说的工厂、工业园区)：全国统一实施的土地出让年限为50年;

3、文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育用地：全国统一实施的土地出让年限为50年;

4、商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地：全国统一实施的土地出让年限为40年;

5、综合性或是其他用地：全国统一实施的土地出让年限为50年。

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