房地产税的计税基础包括哪些?

一、依据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条要求：“房地产税按照房产原值一次扣减10%至30%后余值测算交纳。实际扣减力度，由市、自治州、县级人民政府要求。并没有房产原值做为根据的，由房地产所在城市税务行政机关参照类似房地产核准。房产租赁的，以房地产房租收入为房地产税的应纳税额。”

二、依据《国家财政部 我国税务质监总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(税务〔2009〕128号)要求：“一、有关无租应用其他部门房产房地产税难题无租应用其他部门房产应纳税额人或单位，按照房地产余值代缴纳房产税。二、有关出典房产房地产税难题产权年限出典房产，由承典人按照房地产余值缴纳房产税。三、有关融资租赁业务房产房地产税难题融资租赁业务房产，由承租方自融资租赁合同承诺逐渐日的次月起按照房地产余值缴纳房产税。合同书未约定逐渐日的，由承租方自合同签署的次月起按照房地产余值缴纳房产税。”

房地产税是怎么计算的?

1、从价计征计算

从价计征是按照房产原值扣减一定比例后余值计税，其表达式为：

应纳税所得额=应纳税额房产原值×(1-扣除比例)×年征收率1.2%

2、从租计税计算

从租计税[2]是按照房产房租收入计税，其表达式为：应纳税所得额=房租收入×12%

并没有从价计征的计算难题纳税时间开始时间：将原来房地产用以生产运营，从生产运营之月起，缴纳房产税。其他均从次月起交纳。

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