营改增后房地产业都有什么税务要交纳?

答：一 、获得土地资源阶段

研发商住楼等经营性用地，以招、拍、挂形式获取土地资源，主要包括房产契税、合同印花税。

1、房产契税

应纳税所得额=土地成交价钱×税率(3%-5%)，广州市为3%

2、合同印花税

应纳税所得额=应纳税证明记录的额度×税率

合同印花税税款=土地使用权出让合同总金额×5‱

▎根据：广东房产契税实施细则、合同印花税暂行规定

二 、基本建设开发设计阶段

获得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、规划许可证后施工，主要包括土地税、合同印花税。

1、土地税

应纳税所得额=土地资源具体占有总面积×可用税款

注：广州要求，获得预售许可后不会再交纳土地税，将商住楼变为自购或租赁的除外，其它地区留意本地要求

2、合同印花税

普遍合同如下所示：

合同印花税税款=基本建设勘察设计合同总金额×0.5‱ 建筑工程承包协议额度×0.3‱ 借款协议额度×0.05‱

▎根据：穗府[2008]13号

三 、流通环节

获得预售许可证之后进行预购，需预缴税款、土地增值税和所得税。

1、企业增值税

企业增值税各自需在预征与实际开税票结算2个阶段交纳。

注：《建筑工程施工许可证》注明的合同书动工日期是2016年4月30日前建筑项目或工程建筑工程施工合同注明的动工日期是2016年4月30日前建设工程项目，可用简易计税。

2、大城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加

预征及结算时具体交纳的增值税额做为计税基础，乘于税率计缴附加税(7%或5%或1%)。广州附加税为(7%)、教育附加费(3%)、地方教育附加(2%)。

3、土地增值税(预缴税款)

预缴税额=(预收账款—预缴税款税金)×预征率

预征率：住房为2%，普通住宅一般为3%或是4%

4、合同印花税

合同印花税税款=商品房销售合同总金额×5‱

5、所得税

售卖未竣工生产产品获得收入，按预估计税毛利率(一般为15%)算出预估毛利润，记入本期应纳税额。

营改增后房地产业都有什么税务要交纳?待生产产品竣工后，立即清算先前售卖的具体毛利润，把与预估毛利润间的差值合拼记入本年度应纳税额。