营改增后房地产业所得税如何预缴税款?

答：《我国税务质监总局有关公布〈房产开发公司市场销售自主研发的建筑项目所得税征缴管理方法暂行规定〉的通告》(我国税务质监总局公示2016年第18号)要求，一般纳税人采用预付款方法市场销售自主研发的建筑项目，应在获得预付款的次月依照3%的预征率预缴税款。

计算方式为：应预缴税款=预付款÷(1 税率或增值税率)×3%

以上公式计算中的税率或增值税率，依据经营者适用的记税方式不一样各自挑选，经营者适用一般记税方式的，按11%的税率测算，适用简易征收的，按5%的增值税率测算;

记税方式根据房地产业老新项目和最新项目各自明确，动工日期在2016年4月30日前的老新项目，经营者可以挑选适用简易征收，一经挑选，36个月内不可变动，以上日过后动工的最新项目，只有适用一般记税方式。

【营改增后房地产业所得税如何预缴税款的有关问题】：

营改增后：在外地预缴税款怎样填报申报单?

答：1.先填好预缴税款记录表—《附列资料(四)(税额抵减情况表)》

填好《附列资料(四)(税额抵减情况表)》：必须将建筑服务、销售不动产、租赁房产已预缴税款的税金各自填好在第3行“建筑服务预征交纳税金”、第4行“销售不动产预征交纳税金”、第5行“租赁房产预征交纳税金”中;

2.在外地预缴税款属于“今天已交税额”，申请时可以抵应纳税所得额

填好《增值税纳税申报表(一般纳税人适用)》：以上已预缴税款反映在第28行“分次预缴税款”中，依据表格逻辑顺序测算，不容易产生反复缴税。

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