一次性获得租费发票账务处理

《企业会计准则第14号——收入》（财务会计[2006]3号）要求，收入是指公司在日常过程中所形成的、也会导致其他综合收益增大的、与使用者投资资本不相干的经济收益的总体注入。依据《企业会计准则——基本准则》第九条的相关规定，企业需要以收付实现制为载体开展会计确认、计算和报告书。由此可见，是企业日常活动中收入是依照权责发生制原则核算。但凡本期已实现收入和已经发生了的或者理应承担的花费，不管账款是不是收付款，都应该做为当期的收益和成本；但凡并不属于当期的收益和成本，即便账款已经在本期收付款，都不当作当期的收益和成本。依照这一原则，出租人在一次性事先扣除所有房租时，需在有效时间内分期付款结转收入。

2010年10月1日，出租人扣除房租时的账务处理为：

借：存款 120000

贷：应收帐款 120000.

租赁期内每个月结转成本房租收入时：

借：应收帐款 5000

贷：营业外收入 5000

公司一次性获得房租的税务解决方法有哪些？

1.增值税。《营业税暂行条例》第十二条要求，增值税纳税义务发生时间为经营者给予应税服务、转让无形资产或是销售不动产并收讫主营业务收入账款或是获得索要主营业务收入账款凭证的那天。国务院令财政局、税务主管机构另有规定的除外，从其规定。《营业税暂行条例实施细则》第二十四条要求，《营业税暂行条例》第十二条所指收讫主营业务收入账款，就是指经营者应税行为产生环节中或是结束后支付的账款。《营业税暂行条例》第十二条所指获得索要主营业务收入账款凭证的那天，为书面协议确立的支付日期当日；未签订书面合同书或是书面协议不确定支付日期，为应税行为进行的那天。《营业税暂行条例实施细则》第二十五条进一步明确，经营者给予建筑行业或是租赁行业劳务公司，采用预收账款方法的，其纳税义务发生时间为接到预收账款的那天。因而，企业应就2010年10月1日支付的2年房租120000元，在2010年11月税务申报时交纳增值税6000元（120000×5%，暂时不考虑到附加税及教育附加费等）。

2.所得税。《企业所得税法实施条例》第九条要求，公司应纳税额计算，以收付实现制为准则，归属于当期的收益和成本，不管账款是不是收付款，均做为当期的收益和成本；并不属于当期的收益和成本，即便账款早就在本期收付款，都不做为当期的收益和成本。本规定和国务院财政局、税务主管机构另有约定的除外。《企业所得税法实施条例》第十九条要求，《企业所得税法》第六条第（六）项所指房租收入，主要是指给予固资、外包装或者其它权益资本的所有权获得收入。房租收入，按合同约定的承租方应对租金的日期确认收入的实现。由此可见，《企业所得税法实施条例》对房租收入的相关规定并不是严格按照权责发生制原则确定的，更接近于收付实现制。税款与会计确认的差异，也会产生时间性差异，公司应先财务会计本期确定的房租收入和实际支付的房租收入差值作纳税调整解决。

我国税务质监总局《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税发[2010]79号）第一条对房租收入确定难题做出规定，依据《企业所得税法实施条例》第十九条的相关规定，公司提供固资、外包装或者其它权益资本的所有权所取得的房租收入，应按照合同协议或所规定的承租方应对租金的日期确认收入的实现。在其中，假如合同协议或中要求租赁期限以前年度，且房租提早一次性支付的，依据《企业所得税法实施条例》第九条所规定的收入与花费会计核算原则，出租方可以对以上已确定收入，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。出租人若为在我国境内配有组织场地、且实行按实申请缴纳税款的非居民企业，也按此条有关规定执行。

总体上而言，一次性获得租费发票账务处理和税务解决全是公司财务人员需要注意的事项，在上文中小型编教师早已对此进行详细的讲解，坚信看完的学生够要了解怎样进行解决了，其实对一次性扣除租赁费用发票能够在一定时间内分期付款结转成本就可以。如果还有问题也来网开展提问吧，会出现专业老师让你解释的。