售后回租租赁账务处理

售后回租是一种最为常见的租赁方式，通常是短期内应用机械设备，并且所出租的机械设备一般都是通用、或是可重复使用的资金周转设备材料。与股权融资型租用对比，售后回租更加灵活，账务处理更方便。实际会计账务处理如下所示：

1、租赁固资，扣除房租时：

借：存款

贷：营业外收入

公司的收入包括营业收入、劳务收入、让渡资产使用权收益等，由于租赁固资并不是公司最主要的生产经营活动，因此计入“营业外收入”学科，该学科是损益类里的“益”，收入增长计入借贷方。

2、记提累计折旧时：

借：其他业务成本

贷：固定资产折旧

被出租的固资的使用权依然归属于公司，故应当由本公司折旧费用，这一折旧费是获得营业外收入代价，故应计入“其他业务成本”，该学科是损益类里的“损”，成本上升计入借贷方。

融资租赁业务与售后回租的差别

1、功效不一样。融资租赁业务个人行为可以使公司减少项目的建设时限，合理避开经营风险，与此同时，防止公司因资金短缺而放了转眼即逝市场机遇。售后回租个人行为可以使公司有选择地租赁企业急需但并不想有着的财产。尤其是技术水平高、更新换代迅速的机器设备比较适合售后回租。

2、二者分辨方式不一样。

融资租赁资产属于技术专业汽车租凭公司选购，随后租用给需要使用的公司，与此同时，该租赁资产个人行为的识别规范，一是租期占租用逐渐日此项财产尚可使用年限的75%之上；二是付给汽车租凭公司的最低租赁付款额折现率相当于或超过租用逐渐日此项财产帐面价值的90%或以上；三是承租方对租赁资产有优先权，并且在履行优先权时需付款选购额度小于优先权日此项租赁资产投资性房地产的5%.四是承租方有再次租用此项资产支配权，其收取的租费小于租用到期日此项租赁资产正常的租费的70%。总得来说，融资租赁业务其本质就是转移到了与资产所有权相关的所有风险与酬劳，某种程度而言针对打算要履行优先权的租赁公司企业，融资租赁业务实际上便是分期还款购买固资的一种随机应变方法，但会比直接购买高出很多。但对售后回租就不同了，只是转移到了此项财产的所有权，但对此项资产所有权相关的风险与酬劳却并没有迁移，依然归属于出租人，租赁公司只按合同约定付款各项费用，租赁到期的经营租赁资产由租赁公司偿还出租人。

3、租用程序流程不一样。

售后回租出租的机器设备由汽车租凭公司依据市场需要选中，然后探寻租赁公司，而融资租赁业务出租的设 备由租赁公司作出要求购买由租赁公司直接在生产商或供应商那边选中。

4、租赁期限不一样。

运营租期稍短，小于财产合理使用寿命，而融资租赁业务的租期很长，接近资产合理使用寿命。

5、设备维护、保养过错方不一样。

售后回租由汽车租凭公司承担，而融资租赁业务由承租人承担。

6、租用期满机器设备处理办法差异。

售后回租期满，租赁财产由汽车租凭公司取回，而融资租赁业务期满，企业能够极少的“为名进价”(等同于机器设备折旧的行业市场价)留购。

7、租赁的本质不一样。

售后回租本质上并没有迁移与资产所有权相关的所有风险与酬劳，而融资租赁业务的本质是将和资产所有权相关的所有风险与酬劳迁移给承租方。

售后回租租赁账务处理，小编在上问就给大家讲解完毕了，汇总来说，相对于出租人而言，租赁固资扣除房租时一般需要确认为营业外收入；被出租的固资的使用权依然属租赁公司，故还应当折旧费用，计入其他业务成本。