如何计算土地增值应纳税所得额?

答：

增值率*征收率-扣除额*心算扣减指数

可是增值率计算，除开了解收益之外，要能准确计算扣除项目，即：房、地、税、费、率。

（1）获得土地使用权证所付款金额

（2）开发设计土地和新建房及配套设施成本（通称房地产开发成本）

（3）开发设计土地和新建房及配套设施费用（通称房产开发花费）

（4）与出售房地产业相关的税费

（5）国家财政部所规定的其他扣除项目

应纳税所得额计算？

答：

应纳税所得额=应纳税额× 税率 - 减免税额 - 抵缴税标准

=(收入总额 - 免税收入 - 不征税收入 - 各类扣减 - 容许弥补的以前年度亏损)×税率 - 减免税额 - 抵缴税标准

公式计算里的减免税额和抵缴税标准，就是指按照所得税法和国务院的税收政策要求减免、免税和税收抵免的应纳税所得额

按经营者不一样测算有所区别

一般纳税人

销售商品或者提供应税服务

经营者销售商品或提供应税服务(下称销售商品或是应税服务)，应纳税所得额为本期销项税抵税当期进项税额后的余额。应纳税所得额计算方法:

应纳税所得额=本期销项税-当期进项税额

因本期销项税低于当期进项税额不够抵税时，其不够一部分能够结转成本下一期再次抵税。

一般纳税人

销售商品或者提供应税服务

一般纳税人销售商品或是应税服务，依照销售额和本规定第十二条要求的征收率测算应纳税所得额，不可抵扣进项税。应纳税所得额计算方法:

应纳税所得额=销售总额×增值税率

经营者进出口货物

经营者进出口货物，依照组成计税价格和本规定第二条所规定的税额计算公式应纳税所得额，不可抵税一切税款。

组成计税价格=关税完税价格 进口关税 消费税税率

应纳税所得额=组成计税价格×增值税率

消费税税率:

推行从价扣除率方法计算出来的应纳税所得额=营业额×征收率

推行从量定额方法计算出来的应纳税所得额=销售量×企业税款

自产自销商品:组成计税价格=(成本费 盈利)÷(1-消费税率)

委托加工物资:组成计税价格=(原材料成本 加工成本)÷(1-消费税率)

进口商品:组成计税价格=(关税完税价格 进口关税)÷(1-消费税率)

所得税:

应纳税额计算方法

应纳税额 = 收入总额 - 准许扣除项目金额

或:应纳税额 = 资产总额 纳税调整增长额 - 纳税调整降低额

推行核准企业所得税率征税方式的，应纳税额的计算公式:

应纳税额 == 收入总额 × 企业所得税率

1 - 企业所得税率

企业所得税率按税收法律法规的国家标准测算。

所得税应纳税所得额计算:

所得税应纳税所得额的计算公式:

应纳税所得额 =应纳税额×征收率

“如何计算土地增值应纳税所得额？”不知道各位是不是都清楚了。若是有不懂的地方，可及时悬窗联络答疑老师，杰出老会计给大家线上解疑释惑，给大家铲除财务会计之路阻碍。