房地产开发商怎样降低税收成本推行税务筹划

因为税款筹划技术专业性很强，其各个阶段的筹划也具备预估性，所以在开展税款筹划的时候要充分考虑房地产开发企业的工作流程与缴税阶段，本文房地产开发企业的税款筹划分成公司设立、规划工作、公司股权转让、商品销售四个阶段。

1公司设立在企业设立阶段，能够进行税款筹划的步骤有如下二种，关键在于公司的组织结构，如今在我国主要的公司类型有公司化、个人独资企业与合伙制企业，这三种方式涉及的税收和征收率都大不一样。一般说来，除开公司制企业交纳的是所得税外，别的组织结构的单位或个人一般都是缴纳个人所得税。资金额不是很多时能选合伙制企业或是个人独资企业，但是若资金额与范围都非常小，则申请办理个体户的营业执照更为合适。除此之外，也可以进行公司的公司分立，大中型房地产开发企业在开展税款筹划时能选开设单独的分公司，将盈利能力低且规模较小的单位分离出来到分公司，重复利用此税收优惠政策，做到缓解税赋的效果。

2公司股权转让阶段房地产业在开展公司股权转让的时候在增值税上面有免税政策特惠，且无需交纳土地增值，因此灵活运用该税收优惠政策，就能进行一定的税款筹划。在在建项目出让和公司股权转让中，买方和卖方都是可以进行税款筹划的，针对房地产开发企业而言，卖家能够进行筹划的地方就是出售公司股份或者出让在建项目，但对于买家而言，也需要进行一定的税款筹划，当卖家价格比较低时，买家那时候所需要缴纳的房产契税就偏少，价格较大时，买家不久的将来开展出让时能够享受更多税款扣减，因而税款筹划也无法只关注现阶段。

3商品流通环节房地产业税收制度最为重要的缴税阶段便是商品销售，该阶段涉及到的税收较多，税赋也最重要。因此该环节是房地产开发企业开展税款筹划的重要环节。在这一环节中主要有以下层面能够进行税款筹划：

有效调整缴税时段。房地产业产品包含期房和现房，销售模式主要包括预购、分期还款营销和一般销售等预售房。增值税纳税时间的所发生的时段是扣除预收账款的那天，而另一个二种销售模式乃是按照实际收付款时间和合同规定时长更早一方来决定；公司在生产未完工产品时缴纳税款的算法是依据利润率来计算的，而且要提前交纳一部分的税金，在工程所有完成以后开展年度汇算清缴。土地增值也有类似的要求，要提前预征一部分的土地增值，税收法律法规“：除保障房外，东部沿海地区省区预征率不能低于2%,中心和东北三省省区不能低于1.5%,中西部地区省区不能低于1%”。因此房地产开发企业在经济充足的情形下应当合理安排销售进度。

明确适度的市场价格。在土地增值中有这样一个要求：针对普通标准住宅，在投入产出率不得超过20%的情形下免于征缴土地增值，一旦超出这一临界点全面实行全额的征缴。一般来说，房地产行业的项目成本不会改变，因此，一般能控制市场价格使投入产出率降至20%下列，开发设计产品的价格必须在一定的范围内才能够防止土地增值的征缴。在预估土地增值时是把应税收入总金额减掉扣除项目金额获得增值率，然后依据增值率与扣除项目金额的比率来决定投入产出率，然后通过搜索税率表算出对应的土地增值，因此一定要找到科学合理的投入产出率，以此达到税款筹划的效果。

房地产开发企业税款筹划的含义

税款筹划是指在现行标准税收制度环境下，根据灵便通过各种有益的税收优惠政策，科学安排公司税务个人行为，以获得较大税后工资权益的一种合法合规经济活动。文中把房地产开发企业税款筹划界定为：房地产开发企业要实现公司利益最大化，控制成本，在遵照相关法律法规前提下，融合房地产开发企业纳税行为的特征，运用各种税款筹划方式进行合理避税个人行为。

房地产开发商怎样降低税收成本推行税务筹划，企业想要节约税收成本，都要进行税务筹划，小编觉得税务筹划是一个专业能力很强的工程项目，最好委托第三方公司去进行。，你身边的财税专家。