境内居民王某与沈某达到二手房交易协议书，并按规定支付了相关费用，办了房产过户手续，但是由于特殊情况，双方就该房屋形成了异议并诉诸于人民法院，经人民法院审理，撤消了这一房屋交易合同，王某和沈某已交纳的税金是不是可以办退回呢？

一、二手房交易应缴纳税款

为了能剖析被吊销的二手房交易能否申报退税，最先应明确在二手房交易中应交纳那些税金。王某与沈某开展二手房交易将涉及下列税金：

销货方王某市场销售房子应缴纳税费、附加税、增值税附加税与地方增值税附加税、合同印花税、土地增值和个税。

购方沈某购买房子应缴纳印花税和房产契税。

二、销货方已纳税金退回剖析

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》（财务〔2016〕36号）配件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第三十二条、第三十六条和第四十二条的相关规定，在缴纳税费后，因为因销售折扣、进行或是退还而退款的，能够退回已纳增值税，因此因判决而撤消买卖合同，王某已纳增值税可以办退回。

附加税具备附加税税率的特性，随增值税征缴而征收、增值税减少而减免，产生增值税出口退税能否退回附加税费呢？依据《财政部关于城市维护建设税几个具体业务问题的补充规定》（财税字〔1985〕143号）、《关于增值税、营业税、消费税实行先征后返等办法有关城建税和教育费附加政策的通知》（税务[2005]72号）的相关规定，增值税进出口退税、即征即退、先征后退及其先征后返不退还已纳的附加税，产生减少出口退税的退回已纳的城市建设税金。因法院判决书撤销合同并不属于以上借款，但根据《税收征收管理法》的相关规定，少交的税金，纳税人三年内找到的可以办退回。增值税附加税与地方增值税附加税因并不属于税的范围，无有关规定。

依据《印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]255号）第二十四条的相关规定，凡多贴印花税贴花者，不可申报退税或是抵用。因此王某交纳的合同印花税不可申请办理退回。

少交的土地增值、个税只有根据《税收征收管理法》的相关规定申请办理税款退回，深入分析见附加税。

三、购方已纳税金退回剖析

购方沈某已纳的合同印花税不可申请办理退回，剖析以上。

依据《我国税务质监总局有关失效产权变更征缴房产契税的批示》（国税发[2008]438号）的相关规定，对通过法院判决书的失效产权变更个人行为不收取房产契税。法院判决书撤消房屋产权证后，已纳契税金应予以退回。并根据《国家财政部 我国税务质监总局有关购房者申请办理退租相关房产契税问题的通知》（税务[2011]32号）对已经缴纳税费的买房人或单位，在未办房产权属工商变更前退租的，退回已纳房产契税；在申请房产权属工商变更倒退房的，概不退款已纳房产契税。

因此沈某已纳的房产契税，因法院判决书撤消买卖合同，已纳的房产契税可以办退回。

延伸阅读——

二手车的15个税收难题<严颖>

二手房交易税收申请办理手册<成都市税务>

本人二手房转让税收优惠政策归纳<趣谈税>

案例剖析：二手车库买卖需交什么税？<严颖>

房产交易之二手房转让那点事儿<新疆省税务>

个人出售用过的二手车的企业增值税和开税票解决<叶全华>

个人出租房屋、出让二手房的各类税收管理要求<税洪涛声>