4月19日，我国税务质监总局公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（我国税务质监总局公示2016年第22号，下称“22号公示”），该公示对房地产营改增后小规模纳税人增值税免税的相关税收管理事宜开展了确立。
　　
　　22号公示第六条第（二）项要求：所得税小规模纳税人应各自计算市场销售货品，给予生产加工、维修机电维修劳务公司的销售总额，和销售、无形资产摊销的销售总额。所得税小规模纳税人市场销售货品，给予生产加工、维修机电维修劳务公司月销售总额不超过三万元（按季缴税9万余元），销售、无形资产摊销月销售总额不超过三万元（按季缴税9万余元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可各自享有中小企业暂免征缴所得税政策优惠。
　　
　　初看该项要求，仅仅国家财政部、我国税务质监总局《关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》（税务总局〔2014〕72号），及其我国税务质监总局《关于小微企业免征增值税和营业税有关问题的公告》（我国税务质监总局公示2014年第5花了7天时间）有关“所得税小规模纳税人月销售总额不超过三万元(按季缴税9万余元)的，增值税免税”要求在房地产营改增后的持续，但研读22号公示第六条第（二）项的以上要求，却可发觉，此项要求是把原对月销售总额或销售额不超过三万元(按季缴税9万余元)的所得税小规模纳税人或增值税经营者各自给与的增值税免税和增值税政策优惠，移动而且合拼到房地产营改增后的所得税小规模纳税人。
　　
　　从2016年5月1日起，兼具的原所得税业务流程与房地产营改增后的所得税业务流程的小规模纳税人，应留意将原所得税业务流程的市场销售货品，给予生产加工、维修机电维修劳务公司的销售总额，与此次房地产营改增后的销售、无形资产摊销的销售总额各自计算，当这两大类业务流程的月销售总额均不超过，或是在其中一类超出但另一类沒有超出三万元（按季缴税9万余元）时，可各自就沒有超出规范的销售总额，享有中小企业暂免征缴所得税政策优惠。
　　
　　与此同时应留意税收制度变换更替期的独特要求：推行按季申请的原增值税（5月份房地产营改增）经营者，2016年5月申请期限内，向负责人地税局行政机关申请税金隶属期是4月份的增值税。
　　
　　2016年7月申请期限内，向负责人国税局行政机关申请税金隶属期是5、6月份的所得税，其申请的所得税应纳税额销售总额中，市场销售货品，给予生产加工、维修机电维修劳务公司的销售总额不超过六万元，销售、无形资产摊销的销售总额不超过六万元的，可各自享有中小企业暂免征缴所得税政策优惠。
　　
　　简单点来说，混合销售原所得税业务流程（市场销售货品，给予生产加工、维修机电维修劳务公司）和房地产营改增业务流程（销售、无形资产摊销）的小规模纳税人，不用将两大类业务流程的销售总额分类汇总之后辨别，只是各自给予辨别；其房地产营改增新项目销售的销售总额既不与增值税销售额合拼，都不与当期的原所得税新项目分类汇总。
　　
　　从某种程度上而言，在这其中一类业务流程的月销售总额相当于三万元时，该经营者享有免税政策的月销售总额规范提高到六万元（按季缴税1八万元）。
　　
　　例1：按季缴税的小规模纳税人A公司，2016年4月份获得增值税劳务公司收益（销售额）七万元，获得市场销售货品的销售总额三万元；在5、6月份累计获得房地产营改增后的服务项目销售总额六万元，获得市场销售货品和维修劳务公司的销售总额五万元。
　　
　　分析：A公司4月至6月这一一季度的所得税应纳税额销售总额为14万元（3 6 5=14万），假如依照税务总局〔2014〕71号文件的要求，A公司只有就4月份获得的销售额七万元享有免税增值税的特惠。该一季度获得的销售总额14万元早已超出增值税免税的规范（9万余元），进而不可以增值税免税。5、6月份累计获得所得税销售总额1一万元（6 5=1一万）， 也超出了增值税免税的规范（9万余元），也不可以增值税免税。
　　
　　而依照此次“22号公示”的要求，A公司应在5月份向负责人地税局行政机关申请隶属期4月份的（免税）增值税。而在7月份申请时，以其5、6月份房地产营改增新项目的应纳税额服务项目销售总额累计为六万；原所得税新项目的销售总额为五万元，两大类业务流程的销售总额各自均未超出六万元的规范，因而，A公司获得的以上收益可享有增值税免税的特惠。
　　
　　例2: 按季缴税的小规模纳税人乙企业，2016年4月获得增值税劳务公司收益（销售额）三万元；5、6月份获得市场销售货品的销售总额五万元，获得房地产营改增新项目（销售）销售总额七万元。
　　
　　分析：乙企业在7月份申请的2016年5月、6月所得税应纳税额销售总额中，其5、6月份市场销售货品的销售总额为五万元，可享有增值税免税的政策优惠；其5、6月份房地产营改增新项目的应纳税额服务项目销售总额累计为七万，虽然沒有超出9万余元的一季度免税政策规范限制，但超出了六万元，也不可以享有增值税免税的政策优惠。