房地产行业涉及到的税收有增值税、大城市维护保养基本建设税、教育附加费、所得税、外国投资公司和国外所得税、个人所得税、土增、城区土地税、房地产税、大城市房产税、合同印花税、耕地占用税、房产契税等，再再加上房产开发时间长，要精准测算每个税收的缴税状况，不仅令公司的财会人员头痛，便是税务工作人员也不一定摸得清，这就导致了缴税不精确，税收偏多，总体税赋侧重，怎样减少税赋变成资产急缺的房地产开发商急需解决的难题。房地产开发商的缴税筹划，一方面必须 依靠其所涉及到税收的一般缴税筹划方式 ，另一方面，也必须 运用房地产行业本身的特性开展具备本身特点的缴税筹划。

　　（一） 运用零界点开展缴税筹划

　　缴税零界点筹划法就是指经营者在运营中碰到税款零界点时，根据调整收益或开支，防止担负偏重的税赋。现阶段运用该方式 数最多的便是房产开发中筹划土增。税收法律要求，经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度的20%的，免税土增；增值额超出扣减新项目额度20%的，应就其所有增值额按照规定记税。起征点的要求决策存有着缴税筹划的室内空间。现阶段房地产行业在猛烈市场需求中商住楼价位仍持续上升，缘故许多，土增的存有是缘故之一。房地产商开发设计一个新项目，总要得到一定盈利，而盈利多少又涉及到土增的是多少，盈利越大土增缴得越大，房子价格就越高。因而，怎样保证使房子价格在同行业中最少，应交土增至少，所获盈利最好是房地产业房地产商理应用心考虑到的难题。这儿“20%的增值额”便是大家常说的“零界点”。依据零界点的税赋效用，我们可以对于此事开展缴税筹划。假如房地产开发商修建的一般规范住房售卖的增值率在20%这一零界点上，一是能够根据适度操纵售卖价钱而防止交纳土增。如同汕头市某房产开发企业修建一批一般规范住房，获得土地使用权证所付款的额度为五百万元，开发设计土地资源的花费为一百万元，新建房子及服务设施的成本费为1000万元，与出让房地产业相关的税费为80万元，该批住房以24十万元的价钱售卖。依据税收法律的要求，该房地产开发商能够扣减的花费除开以上花费之外，还能够加扣（500 100 1000）×20%=3二十万元。因而，该房地产开发商的增值率为（2410-500-100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20.5%.依据税收法律要求，应当依照30%的征收率交纳土增（2410-500-100-1000-80-320）×30%=12三万元。公司税前利润为2410-500-100-1000-80-320-123=28七万元。假如该公司开展缴税筹划，将该批住房的售卖价钱减少为2400万元，则该企业的增值率为（2400-500-100-1000-80-320）/（500 100 1000 80 320）=20%.依据税收法律的要求，该公司无需交纳土增。公司税前利润为2400-500-100-1000-80-320=400万元。开展缴税筹划后使公司缓解税收负担400-287=11三万元。

　　一样，房地产开发商还可以根据提升扣减新项目，运用土增的零界点来开展缴税筹划。如同汕头市某房产开发企业开发设计一栋一般规范住房，房子市场价为1000万元，依照税收法律要求可扣减花费为八百万元。增值额为200万元，增值率为200/800=25%该房产公司必须 交纳土增200×30%=60万元，增值税1000×5%=五十万元，大城市维护保养基本建设税和教育附加费50×（7% 3%）=五万元。不考虑到所得税，该房产公司的盈利为1000-800-60-50-5=8五万元。假如该房产公司开展缴税筹划，将该房子开展简约装修，花费为200万元，房子市场价提升至1200万元。则依照税收法律要求可扣减新项目提升为1000万元，增值额为200万元，增值率为200/1000=20%，不用交纳土增。该房产公司必须 交纳增值税1200×5%=60万元，大城市维护保养基本建设税和教育附加费60×（7% 3%）=六万元。一样，不考虑到所得税，该房产公司的盈利为1200-1000-60-6=134万元。该缴税筹划减少公司税收负担为134-85=49万余元。由于，土增是房产开发的关键成本费之一，而土增在修建一般规范住房增值率不超过20%的状况下能够免税，公司能够根据提升扣减新项目促使房地产业的增值率不超过20%，进而享有免税政策工资待遇。