企业房产税筹划的现行政策根据

　　财务会计与税务的要求 　　我国税务质监总局有关文档中要求，房产原值就是指经营者依照企业会计制度要求，在帐本固资学科中记述的房子售价。房产原值应包含与房子不可缺少的各种各样附设机器设备或一般不独立计费的服务设施。 　　《无形资产准则》第21条中要求，公司开展房产开发时，应将有关的土地使用权证给予结转成本。结转成本时，将土地使用权证的帐面价值一次记入房地产业项目成本。该要求不但适用房产开发公司开发设计的商住楼，对非房地产开发商自主修建自购的房子一样可用。 　　依据《企业会计制度》第47条要求，公司购买或以付款土地出让方法获得的土地使用权证，在并未开发设计或修建自购新项目前，做为无形资产摊销计算，并按本规章制度要求的限期分期付款摊销费。房产开发公司开发设计商住楼时，应将土地使用权证的帐面价值所有转到项目成本；公司因运用土地资源修建自购某新项目时，将土地使用权证的帐面价值所有转到在建项目成本费。 　　筹划的现行政策根据 　　《实施〈企业会计制度〉及其相关准则问题解答》的通告第九问中要求，实行《企业会计制度》前，土地使用权证使用价值做为无形资产摊销计算而未转到所修建的房子、房屋建筑成本费的企业，并不做调节，其土地使用权证使用价值依照《企业会计制度》要求的限期均值摊销费。 　　一般公司在实行《企业会计制度》前，全是实行领域企业会计制度，而领域企业会计制度要求“各种各样无形资产摊销应分期付款均值摊销费”。摊销费无形资产摊销时，借记“期间费用”学科和贷记“无形资产摊销”学科，仍未规定将土地使用权证转到开发设计的房地产使用价值中，一般公司在实行《企业会计制度》时，依照有关文档的要求，再次将土地使用权证在无形资产摊销中计算并摊销费，不转到开发设计的房地产使用价值中。那样解决，就可以使记入房产原值的无形资产摊销使用价值为零。 　　比如：某有限责任公司账目土地使用权证使用价值1五百万元（土地资源2001年1月1日前购买），剩下摊销费期限30年，开发设计时的房地产成本费3五百万元，还行使用年限30年，假设房地产余值=房产原值×（1-30%），在没有考虑到资金时间价值的状况剖析以下： 　　计划方案一：按《无形资产准则》要求将土地使用权证转到房地产使用价值，30年总共征房地产税(1500 3500)×（1-30%）×1.2%×30=1260万元；计划方案二：若实行财务会计[2001]43号文件，不将土地使用权证记入房产原值，30年总共征房地产税3500×（1-30%）×1.2%×30=882万元。 　　二种核算方式相较为，计划方案二比计划方案一30年共少纳房地产税1260-882=37八万元。 　　特别注意的是，土地资源如果是公司2001年1月1日后购买的，就应当依照《无形资产准则》和《企业会计制度》的要求解决帐务，把土地资源转到房子房屋建筑成本费。公司应查验“无形资产摊销——土地使用权证”账户余额，对已应用和未应用的土地资源按总面积应当相匹配或配制的土地使用权证帐面价值再次测算和结转成本，避免 漏计房地产税和有意少计房地产税，以防查补税金缴纳处罚和税款滞纳金。