中介的“节税”高考招生听上来言之有理“有益”，可有谁知道其身后却也隐藏着极大的风险性，一不注意，二手房买卖彼此就很有可能落个“占便宜得不偿失”的结局。中国政法大李曙光专家教授为房产交易彼此提醒了在其中的四大风险性。

　　风险性一：以租可售

　　房子价格转变 一方吃大亏。现阶段以租可售是2年期限内房屋出售者最广泛选用的节税方法，尽管这能够灵活运用房屋出售者的房子資源，防止闲置损害，但一旦房子价格在租赁期暴涨，屋主因而违约不会再房产出售，租了好多个月的买家的权益将遭受损害，相反也是。

　　风险性二：把成交价“做低”

　　对购房者再度买卖不好。高价位交易廉价纳税申报归属于淘宝虚假交易，尽管交易双方都能够从这当中占点便宜，但一旦购房者再度将房屋出让时，将遭遇着2个难题：一是因为买价低，房屋出售信息时公司估值也会相对应减少；二是因为买价低，再度售出和买价中间的差值便会较为大，再度交税时也会相对应多缴。

　　风险性三：但是户先公正

　　公正法律效力受提出质疑。只公正但是户对购房者而言存有极大风险性，由于在中国的房地产业法律法规、政策法规中，交易双方一旦产生纠纷案件，房产证是房屋产权的第一直接证据，而买房合同归属于主次直接证据。一旦卖房子人将房产抵押或是转卖，买家人的权益将没法确保。此外，公正组织应当依据房产证的使用权而不是依据买卖协议来做公正，假如彼此产生纠纷案件走民事诉讼程序，其公正法律效力也将遭受提出质疑。

　　风险性四：找物业管理改底单

　　合同效力将丧失。改了底单就相当于改了原先的买房合同，再次签了一个新合同书。原先合同书的实效性将丧失，而新合同书也变成缺陷合同书，一旦产生纠纷案件，交易双方都将遭遇利益没法确保的难题。

　　税务专家认为 税务筹划压根是合理合法把握住特惠也可节税

　　税务科学研究权威专家强调，税务筹划就是指经营者为了更好地完成利润最大化，在没有违背法律法规、政策法规的前提条件下，对并未产生或已产生的应纳税额个人行为开展各种各样恰当分配。“税务筹划的压根特性是合理合法，绝不允许做法律法规严禁的事，但要胆大做法律法规没严禁的事。”

　　在我国的房地产税收优惠政策中也有对于不一样经营者的政策优惠，经营者应当明白怎样运用这种政策优惠开展税收筹划。比如市财政局对在05年6月1日前签署的房产买卖合同书、选购总面积超出140平米二手房的本人（含外国籍及港澳台地区籍本人）交税限期做出明文规定，05年8月31日后申请办理房产契税申请办理手续的，将按新税率交纳购房契税，投入翻倍的税金。在这个新要求下，经营者的避税方法有二种：

　　税收筹划方式一：高价位房要延迟时间交税

　　对本人在6月1日前签署的房产买卖合同书，选购了价格超出943两元/平米、总面积在140平米下列、合乎新普通住宅规范二手房的，能够直到8月31日后再按房子价格的1.5%交纳房产契税，而在8月31日前就需要按3%的征收率交纳了。

　　税收筹划方式二：超大型房须按时交税

　　对本人在05年6月1日前签署的房产买卖合同书，选购了价格小于943两元/平米、总面积却在140平米之上二手房的，应在05年8月31日前按房子价格的1.5%交纳房产契税，到05年8月31日后就应按3%的征收率交纳房产契税。