日前，有知情人向专升本报名体现，一些二手房买卖彼此为躲避或是降低缴税，选用低报房子价格的方法签买卖协议。对于这类状况，有刑事辩护律师表明，以这类方法节税，对交易双方，尤其是卖家而言，存有很大的风险性。

　　低报房子价格降低缴税较广泛

　　虽然现阶段许多买楼房者都发觉，二手房的价钱在渐渐地飙升，可是新闻记者从佛山禅城房地产业交易中心的网址上却见到：3月份二手住房交易量平均价为2110.77元/m2，比2月份2321.5元/m2的交易量平均价还低，这是不是代表着二手楼的价钱有一定的降低呢？

　　殊不知，在记者采访了满堂红（我国）购置产业有限责任公司佛山子公司及合富置业等地产中介对二手楼买卖步骤及市场走势了解的一线艺人经纪人时发觉，具体交易量的二手楼的价钱并沒有降低，春节后二手楼的价钱依然是稳定升高的趋势。“这一数据信息并不可以真真正正体现现阶段二手楼市的具体情况”，有知情人表露，缘故就取决于“许多二手房交易彼此为防止缴税，在签买房合同时，故意隐瞒了真正的交易量价钱，采用低报房子价格的方法节税。”

　　依据相关要求，针对住房房地产没满5年的，假如售卖，就必须缴纳买卖购房款5.65%的增值税和买进售出买卖差值20%的个人所得税，而即便 是房地产满5年的，如果是非普通住房，也还必须交买卖差值5.65%的增值税和买卖差值20%的个人所得税。与此同时，如果是非普通住房，无论房地产是否有满5年，都必须交成交量1%的土增。

　　因而，在这种的税金眼前，许多二手房交易时，交易双方会挑选事前承诺交易量房子价格，而在签买房合同时就以小于具体卖价的价钱填好，做到少缴或是不缴税的目地。“一般成交额价钱为30余万元的房屋，在合同书中一般 只写20余万元。这也是二手房买卖全过程中常用的方式，绝大多数小区业主都是会根据这类方法节税。”知情人表露。

　　低报房子价格节税风险性大

　　对于这类状况，记者采访了乾坤正法律事务所房地产部刑事辩护律师张涛。他表明，根据在买房合同半年报低房子价格的方法防止（降低）缴税，对交易双方都是有一定的风险性，尤其是对卖家来讲，风险性更高。

　　张律师表明，一般来说，交易双方在买房合同中填好的卖价是小于事前承诺好的房子的真正卖价的，但因为买房合同通常是在真正的交易量协议书以后签署的，一旦在交易方式中造成争吵，买家就很有可能会之后签的在房地产单位办理备案的合同书为标准，来付款购房款，进而给卖家不可以以具体的卖价接到购房款。

　　与此同时，即便 交易双方沒有造成争吵，一旦税务单位查出来这类个人行为，交易双方还必须补缴相对应的税金，并担负相对应的法律依据。

　　张律师还表明，对买家来讲，这类方法很有可能会给其再度转让产生一定的风险性。由于办理备案合同书的交易量价钱较低，其再度转让时买卖差值也就越大，也将遭遇缴纳大量的税金。