据《兰州晚报》报导  每平方米米176两元，它是市房产管理局日前发布的本市2021年一季度二手房的平均价。这一数据的发布，造成了鑫城购房者的提出质疑：兰州市二手房房价有那么低吗？近日，新闻记者走访调查了本市产权交易管理中心及恋家、玛雅等好几家房产中介掌握到，现阶段我市区地区二手房的具体交易量价钱均在3000元之上，而榆中、皋兰等区县的二手房平均价也在140零元上下。
　　为何官方数据与具体卖价进出这么大？新闻记者对于此事开展了调研。

　　数据信息：二手房价格依然高居

　　5月28日，新闻记者走访调查了本市恋家、玛雅等房产中介掌握到，近年来，本市二手房价格远远地超出官方网统计分析的每平方米米176两元，中心城区乃至做到了400零元上下。
　　玛雅房屋武都路店的东文斌负责人告知新闻记者，现阶段，城关区内瑞泽富沃城市广场周边每平米在3000—400零元上下，回旋路至西郊十字2021年市场价在3000元上下；西郊十字至小西湖周边的二手房上涨幅度并不大，每平米市场价在280零元上下；西站附近二手房按房子具体情况不一样，上涨幅度不一样，均值增涨了200元，市场价在2500—3000元中间。另据调查，本市皋兰、永登、榆中等附近区县的二手房价一路升高，现阶段平均价也做到了140零元上下。不管怎样测算，本市二手房的平均价都高过市房产管理局发布的数据。缘故：廉价汇报只求避开税金
　　对于此事，市房产管理局相关责任人告知新闻记者，自二手房新税收优惠政策执行后，本人选购住宅不够2年转让买卖的，市场销售时按其房屋出售收益全额的征缴增值税；此外，在“先税后工资证”的工作压力下，市场销售5年之内的房子也逃不过个人所得税这一关。那样，不够5年的普通住房在新政策执行后，所交税额能空出几万元，因而许多投资者私底下达成共识，向交易市场低报房子价格、再按市价交易量，以避开税金，这就导致了官方网数据统计与具体卖价的不符合。
　　为了更好地证实，新闻记者以买房者的真实身份对房产中介及顾客开展了访谈。28日，在瑞泽富沃城市广场周边的一家房产中介企业里，新闻记者称看好了该中介公司宣传策划的一套总面积53平米，总价格为二十万元的二手房，工作员在对房子状况开展详细介绍后，告知新闻记者，由于屋主选购房屋还不够5年，因此总价格里包含了2万汪义的税金，假如想要得话，能够与屋主私底下签署先租后买的合同书或者填低买卖额度以减少税费，那样就能省下许多花费。据新闻记者走访调查，大部分二手房出售者都存有把成交价“做低”来节税的状况。

　　算钱：三十万数最多可省一万元

　　到底“低报高卖”的避税方法能为二手房交易彼此省下要多少钱，东文斌负责人替新闻记者算了吧一笔账。
　　以一套80平米、总价格为三十万的住宅为例子，假如卖家在转让时，产权年限获得不够5年，那麼投资者担负税金为：增值税（5％×总购房款）＋个人所得税（1％×总房子价格）＋城市规划建设税（7％×增值税）＋教育附加费（3％×增值税）＋印花税率（0.05％×总房子价格），即19650元；其它杂费还包含：出让服务费（3元／平米×占地面积）＋土地资源收益金（按地区不一样，每平米扣除5至15元），即一千元上下。换句话说，投资者在向交易市场真正填写房子价格的基本上，这套二手房交易者担负的交易手续费大概为2万汪义。
　　投资者广泛认为把房子价格填低就可以省下许多交易手续费。东负责人告知新闻记者，事实上，二手房在买卖时，相关部门会对房子开展评定，随后依建筑结构及地区得出一个最少买卖价，一般不容易小于180零元／平米。因而，这套80平米、总价格为三十万的二手房，投资者在有心填低房子价格的状况下，数最多可省下一万元的税金。

　　刑事辩护律师：这般节税风险性大

　　据新闻记者走访调查掌握到，在二手房交易中，除开有心谎报价钱的状况外，“以租代售”、“假赠送”等方法也被二手房交易者做为节税妙方所偏爱。对于此事，甘肃省正天合法律事务所的赵和康刑事辩护律师觉得，在二手房交易中，诸多节税方法表层上看好像能够节约许多税金，但在其中不仅潜藏着非常大风险性，并且违反规定。