依据国家财政部、我国税务质监总局财税字（1999）210号文件《关于调整房地市场若干税收政策的通知》，相关文档要求的普通住房规范，暂按每件住宅总建筑面积不超过120平米把握。即假如本人购入住宅总建筑面积不超过120平米，在合乎一定标准的情形下，能够享有税收减免特惠。

　　自打我国调节房地产业多个现行政策于1999年8月1日实行后，牵涉到本人购入住宅应交纳的房产契税也干了相对应的调节，实际来讲能够分成下面几类状况：

　　1．本人选购自购的普通住房（依据财税字[1999]210号文档，就是指总建筑面积在120平米以内的住房）暂递减征缴房产契税。房产契税推行的力度征收率为3%～5%，各省市、自治州、市辖区政府能够在3%～5%的力度征收率要求区域内，依照本区域的具体情况决策。江西明确的房产税税率为4%，因此该类住宅的房产税税率为房子全款买房的2%.

　　2．本人选购1998年6月30日之后完工的非普通住房，也就是总建筑面积在120平米左右的住房，或是是在1999年8月1日以前税收优惠政策现行政策并未实行时购入的商品住宅，本人要交纳房产契税的税率为房子所有市场价的4%，不可以享有递减或者免税政策照料。

　　本人在选购自购住房时，应特别注意应用这种现行政策，尽量避免自身的应交税金。自然选购居民应以适用为首要规范，不可以一味地追求完美避税。尽管选购一些居民能够享有税收优惠政策，但房子的设计方案不尽人意，总面积过小或很大，或是是避开工作中地址，也不是不错的挑选。

　　在房屋的各层面标准合乎自身规定的情形下，较为各套房子的应缴税金，进而挑选最好的住宅。

　　例如，两个经营规模构造非常的住宅，均是150平米，所有合同款为一百万元，一套是于1998年6月30日前工程验收的，另一套是在1998年6月30日后工程验收的，则前面一种无需交纳房产契税，而后面一种应可用4%的征收率，其应纳税所得额测算为：应缴房产契税＝一百万元×4%＝4万元

　　因而，选购前面一种划算，这可能节约4万元的税金。