为进一步适用中小企业发展趋势，国家财政部、税务质监总局近日协同公布《关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》（国家财政部 税务质监总局公示2021年第11号）确立，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售总额十五万元下列（含本数）的所得税小规模纳税人，增值税免税。

为便捷经营者精确了解、精确享有有关现行政策，我国税务质监总局同歩公布《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（我国税务质监总局公示2021年第5号），就相关难题开展讲解。今日带你去掌握↓

小规模纳税人销售不动产获得的销售总额，应当怎样可用税收优惠政策？
答：小规模纳税人包含企业和个体户，还包含别的本人。不一样行为主体可用现行政策应视不一样状况而定。

第一，小规模纳税人里的部门和个体户销售不动产，涉及到经营者在房产所在城市预缴增值税的事宜。怎样可用现行政策与销售总额及其经营者挑选的纳税期限相关。

举例来说，假如经营者销售不动产销售总额为四十万元，则有这两种状况：

一是经营者挑选按月缴税，销售不动产销售总额超出月销售总额十五万元免税政策规范，则应在房产所在城市预缴增值税；

二是该经营者挑选按季缴税，销售不动产销售总额未超出一季度销售总额45万元的免税政策规范，则不用在房产所在城市预缴增值税。

因而，公示确立小规模纳税人里的部门和个体户销售不动产，应按其缴税期、公示第五条及其别的政策要求明确是不是预缴增值税。

第二，小规模纳税人群中别的本人偶尔产生销售不动产的个人行为，理应依照政策要求实行。

因而，公示确立别的本人销售不动产，再次依照政策要求征免增值税。

例如，假如别的本人市场销售住宅满2年合乎免税政策标准的，仍可持续享有免税政策；如不符免税政策标准，则应依法纳税。