现阶段，房地产行业在白热化的行业竞争中价钱仍持续上升，其因素许多，而土增则是因素之一。房地产商开发设计一个新项目，总要得到一定盈利，而盈利多少又牵涉到土增的是多少，盈利越大土增缴得越大，房子价格就越高。因而，怎样实现使房子价格在同行业中最少、应交土增至少、所获盈利最好，是房产房地产商理应仔细考量的难题。

税收法律要求，经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度的20%的，免税土增；增值额超出扣减新项目额度20%的，应就其所有增值额按照规定记税。这儿“20%的增值额”便是人们常说的“零界点”。依据零界点的税赋效用，我们可以对于此事开展税款筹划。

比如：某房地产开发公司主要从事普通住房商住楼开发设计，2000年3月2日，售卖普通住房用地一幢，占地面积9100平米，均值市场价2000元／平米，市场价总金额为18二十万元。该房子付款土地出让200万元，房地产业项目成本900万元，利息费用为一百万元，在其中四十万元为逾期利息（不可以按收益新项目精确平摊）。假定城建税税率为7%、印花税税率为万分之五、教育附加费增值税率为3%。

本地省部级市人民政府要求容许减除的房产开发花费为10%，该企业应缴土增及税后工资赢利测算以下：
1、明确出让房产的收人为因素18二十万元。
2、明确出让房产的减除新项目额度：
（1）获得土地使用权证所支出的额度为200万元。
（2）房地产业项目成本为900万元。
（3）房产开发花费=（200 900）×10%=110（万余元）。
（4）从业房产开发加计容许=（200十900）×20%=220（万余元）。
（5）容许减除的税金累计=1500x5%×（1 7% 3%）=82.5（万余元）。
（6）容许扣减新项目额度累计=200 900 110 220 82.5=1512.5（万余元）。
3、增值额=1820-1512.5=307.5（万余元）。
4、增值率=307.5÷1512.5×100%=20.33%。
5、应纳税所得额=增值额×税率-扣减新项目额度×心算扣减指数=307.5×30%-0=92.25（万余元）。
6、具体赢利额度=收益-成本费-花费-税费=1820-200-900-100-82.5=445.25（万余元）。

假定该企业将房子价格适度降低，由每平米2000元，降至每平米1978元，则市场价总金额为1八百万元，别的材料不会改变。则：
1、增值额=1800-1512.5=287.5（万余元）。
2、增值率=287.5÷1512.5×100%=19%<20%。
该企业开发设计一般规范住房且增值额未超出扣减新项目额度的20%，按照规定免税土增。
3、具体赢利额度=1800-200-900-100-82.5=517.5（万余元）。

较为以上数值，第二种状况尽管市场价比以前减少了二十万元，但具体税后工资盈利反倒比以前提升了72.2五万元（即517.5-445.25）。

在具体工作上，理应用心计算增值率，随后再想方设法调节增值率。更改增值率的办法有二种：一是有效标价；二是提升扣除额。提升扣除额主要是根据增加资金投入来提升竞争能力。按《土地增值税暂行条例实施细则》要求，在房地产业项目成本中包含许多 可减除的內容：征用土地及房屋拆迁赔偿费、前期工程费、建设工程施工费、基础设施费、公共性服务设施费、开发间接费用。经营者应当在公共性服务设施费和开发间接费用上下功夫，根据改进住宅自然环境，一方面适度提高了扣减新项目，另一方面还会继续遭受顾客的热烈欢迎。房地产业房地产商仅有利用有效标价与增加资金投入，才可以保证以“高品质、低价钱”来抢占市场。