许多 酒店、房产公司的用户主要是租赁办公房的企业和一年之上的稳定顾客，其酒店客房收益中有相当于一部分是代办相关部门的物业管理费用，如水电费、水电费等。依据我国税务质监总局（1998年）相关文档要求：物业管理服务公司代相关部门扣除的水电费、水电费、燃（煤）气费、房屋维修基金、租金的个人行为，归属于增值税“服务行业”中的“代理商”业务流程，因而对物业管理服务公司代办相关部门的花费，不计税增值税，对其从业该项业务流程获得的服务费理应征缴增值税。

因而，酒店、房产公司若能将此一部分物业管理费用独立计算，并与用户签署授权委托代交社保物业管理费用的规范合同书，也就是将自身、顾客、公用设施单位设计方案为委托人、被代理人和第三人的法律事实，则能够只交纳扣除的服务费的增值税，无须交纳代收费用的增值税。