依据在我国《营业税暂行条例》要求，“销售不动产”税目地增值税，应在房产拥有者有偿转让房产使用权个人行为，或企业将房产免费赠予他人的行为产生时，才开展征缴。对以资产投资和投资个人行为能否征缴增值税，应依据不一样情形有所差异：
第一种情形是房产使用者以资产投资入股投资，参与投资人分配利润，共担经营风险。针对这样的状况，《营业税暂行条例》中要求，凡以资产投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同承当经营风险的个人行为，不征增值税。

第二种情形是房产使用者以资产投资入股投资，扣除收入来源，不担负经营风险。这类收入来源既也许以投资人盈利方式发生，也很有可能以房租等其它方式发生，类别各种各样。这实际上是一定阶段出让房产所有权个人行为。虽然投资人获得的收入来源通常以“盈利”类别发生，但鉴于投资人的工资并不随所项目投资盈利的变动而调整，因此特性上归属于房租收益，应按服务行业税收分类中租用新项目征缴增值税。

在资产投资入股投资中，依据公司本身状况，在之上2种理财方式中间开展有效挑选，能够完成税务筹划的目地。

实例——
光明企业与明日企业均为中外合作公司，两公司中我国投资人为同一人，外商投资人也为同一人，中外商注资占比均为2：8。光明企业注册资金9 六百万元，明日企业注册资金4.8亿人民币。光明企业主要是从业房产开发业务流程，明日企业主要是运营商品流转、房产租赁、服务业等。明日企业于2002年5月项目投资修建一幢楼。因为明日企业沒有盖房资质证书，因而以光明企业的委托人项目投资修建。明日企业将所需资产转至光明企业银行帐户，两企业均作“来往”账解决。至2003年8月份，商务大厦已完工装潢结束，并于本月申请办理竣工结算办理手续。

因为光明企业自身沒有施工人员，所有 工程建筑均由别的工程建筑企业修建，建设工程业增值税已由建筑工程公司和安装工程公司交纳，光明企业以建设工程业税票做为在建项目入帐的会计原始凭证。截止到完工，光明企业“在建项目——华兴商务大厦”总额达5 2二十万元。

当光明企业必须将在建项目转到明日企业户下，却在税务上却碰到了难点：明日商务大厦的资产使用权属于光明企业，假如要迁移至明日企业户下必须 按“销售不动产”税收分类交纳5%的增值税。按本地要求的成本费用率10％测算，需交纳增值税约302.4万元。明日企业自身掏钱盖房子，最终为了更好地得到它，却必须 自身的关联企业交纳约302.4万元的税金。应怎样开展税务筹划？

此项业务流程可选用二种筹划计划方案：
计划方案一：明日企业授权委托光明企业建房子
依据目前税收法律的相关要求，房子开发公司筹办党政机关、机关事业单位的统建房，如授权委托建房子企业能给予土地使用权证资格证书和相关部门的项目建设批准书及其基本建设方案，且房子开发公司（即委托方）不垫付资金，与此同时合乎“别的服务咨询”标准的，对房子开发公司获得的服务费收益按“服务行业”税收分类计税增值税，不然，应全额的按“销售不动产”计税增值税。这儿的“别的代理商业务流程”就是指委托方是受托人推行全额的清算（原票转送），只向委托人扣除服务费的业务流程。

明日企业应该于2002年5月份与光明企业签署一份“授权委托代建制”合同书，随后由明日企业立即将工程进度款付款给施工企业，施工企业将税票立即开给明日企业，由光明企业将税票转交到明日企业。明日企业由此作“在建项目”入帐就可以。

计划方案二：房子完工后项目投资入股投资
假如彼此沒有签署授权委托建房合同，在项目竣工后能够采用项目投资方式将房子交到光明企业。以资产投资入股投资，参加接纳投资人分配利润，一同承当经营风险的个人行为，不征增值税。但出让此项股份，应按本税收分类缴税。依据这一要求，假如光明企业以此项房产对明日企业开展股权投资基金，则不用交纳增值税。何况，光明企业与明日企业的东西方投资人均为同一投资人，压根不需要开展公司股权转让。该企业运用了以上筹划计划方案，取得成功地节约302.4万元增值税税金。

由此可见，以资产投资的税款筹划在操作过程中行之有效，经营者理应应用这一现行政策用心筹划，以减少税赋。