沒有其他异议的真相是，近几年来，因为税务稽查焦虑不安，对房地产业进行税务监管的幅度显著增加，特别是在全国各地区域内进行土增结算工作中的幅度越来越大。 

在房地产开发商成本费组成中，税款费用与土地价格、建安费处于前三位。如将税款费用与销售总额挂勾，在预征环节，增值税、土增、公司所得税税负累计已达销售总额的8%～12%.假如新项目完毕开展结算，则常见在13%之上，一线城市在20%之上。 

因为房产开发公司开发设计阶段诸多，拿地、动迁、设计方案、土建工程、购置、室内装修、资产、营销推广、物业管理服务等，每一项经济发展方式的出现都是会涉及到税费，与此同时造成税款筹划的室内空间。因而，房地产业税款筹划务必融合上述各阶段，开展系统化整体规划。 

税款筹划无所不在，总体体系的房地产业税款筹划，务必综合性立体式地开展思索。税款筹划应贯彻于房地产开发商开发设计企业经营整个过程，在发展战略、运营和投资理财3个方面上，立体式系统化开展思索和整体规划，决不能只是小范围地在财务部门的一亩三分地上进行。 

1.企业战略管理方面的筹划 

从策略的高宽比整体规划，房地产业税款筹划一般应充分考虑下列难题： 

1） 股权架构与层级怎么设计方案、分配，对将来税务总局会造成怎样的危害。 

2） 创立项目公司或是不创立项目公司，用公司股东或是法人股东。需不需要关系。申请注册地址布置在什么地方更适合。 

3） 注册资金多少及其投资方式不一样对税务总局会造成怎样的危害。 

4） 与政府部门怎么协作和交涉。红杠外市政工程开支怎样记入成本费用。 

5）土地区与财力方怎么协作。不一样方式拿地税赋较为，如何最少。 

6） 怎样合理合法提升拿地环节中的田地成本费，比如动迁成本费。 

2. 运营管理方面的筹划 

从运营的视角整体规划，会涉及到房产公司运营的各个方面，税款筹划一般应充分考虑下列难题： 

1）开发设计设计产品不一样对公司税务的危害，例如房型总面积应定多少、停车位应建单独停车位或是地底连体衣停车位，酒店餐厅应占地面积大还是小。 

2）商业服务和住房占比。普通住房与非普通住房的占比。 

3）各种各样合作协议书从财务视角如何修改最有效。 

4）报备建设方式、开发设计分期付款对税务的危害。 

5）怎样合理合法有效地提升工程成本。 

6）促销活动方案与市场价格的确立对财务的危害。 

7）卖毛胚房与精装房房的税款较为。 

3.投资理财方面的筹划 

从投资理财视角整体规划，通常是财务部门工作人员考虑到，方位关键是以会计的一亩三分地考虑，例如花费产生后记入哪些会计分录可避税，用哪样的成本分担规范对企业最有益，资产利率计算方式的挑选，合拼或分期付款结算的挑选。 

如能事先从之上3个视角综合性开展公司税务统筹划和整体规划，不但可大幅度降低公司税赋，并且可让企业在身体健康的导轨上向前。 

在实际的税款筹划实践活动中，尤其提议房地产开发商责任人十分重视，亲自参加到企业税务管理方法和税款筹划的操作中，不可以单纯交给会计去思索。由于不论是在企业所在的影响力、讲话的份量，或是参加重要管理决策的水平、独立思考的高宽比等层面，会计都是会遭受各式各样的限定。税务管理方法和税款筹划在企业经营管理中的重量越来越大，税款筹划务必从主要负责人逐渐，筹划室内空间才可以更高，实际效果能够更显著。 

与此同时，房地产开发商责任人一定要向海外同行业学习培训，学好大量地使用外界税务咨询顾问的聪慧。税款筹划是一项多元性、专业能力极强的工程项目，企业內部通常能量不够、資源不足、技术专业度不高。商品经济愈来愈细、愈来愈技术专业，越发有才智的企业，越明白运用技术专业结构的聪慧。并且，是事先策划，而不是到过后只靠人脉关系的“事后诸葛亮”。